Halleystraat 15
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Valkenboskwartier
Dit appartement uit 1913 ligt in het Valkenboskwartier, een buurt in Den Haag die volgens bewoners goed bereikbaar is en dicht bij het centrum ligt. Met een vraagprijs van €425.000 zit deze woning in het middensegment van de appartementen in Den Haag. De prijs is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen rond de €440.959 ligt.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 256 m³ en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er een zonneterras, dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 68 m², de makelaar 73 m².
Een levendige buurt
Met ruim 11.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat het er "heel slecht" ruikt. De buurt heeft een hoog aantal misdrijven, maar de duiding daarvan laat je zelf. Meer over de buurt vind je op de pagina van het Valkenboskwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 136 meter of de Ekoplaza op 152 meter, allebei om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,3 kilometer, en de apotheek Horizon zit op 478 meter. De bushalte Weimarstraat met lijn 21 is op 174 meter, en de tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 op 319 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €245.000 naar €380.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1913 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plink Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Halleystraat 15, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €245.000 naar €380.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling in de buurt laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 256 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras. De oppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 73 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² vermeldt.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel van deze woning is E. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en een cv-ketel. Het label E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De isolatie die de makelaar noemt, zegt niets over de algehele energieprestatie van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit draagt bij aan de gemiddelde indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 136 meter, gevolgd door de Ekoplaza op 152 meter. Op 552 meter zit een Jumbo en op 688 meter een PLUS. Daarnaast is er nog een Albert Heijn op 704 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Weimarstraat met lijn 21 ligt op 174 meter, en de tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 op 319 meter. Ook de bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 is op 353 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt dat het er "heel slecht" ruikt. Een derde bewoner waardeert de buurt voor gezinnen, maar merkt op dat het gehorig kan zijn door de drukke weg.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, staat in de advertentie.
