Een portiekwoning met karakter in Valkenboskwartier
Deze portiekwoning uit 1914 staat aan de Copernicuslaan, een rustige weg in het Valkenboskwartier met vrij uitzicht. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 96 vierkante meter is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €425.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €453.616 ligt. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Je komt binnen via een open portiek en woont op de tweede woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De inhoud is 327 kubieke meter en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €60 per maand.
Valkenboskwartier
Met ruim 11.000 inwoners is het Valkenboskwartier een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De buurt Valkenboskwartier heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten verder, op 241 meter, en de Albert Heijn is vijf minuten lopen. De BENU Fahrenheit Apotheek zit om de hoek, op 470 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg, op 3,5 kilometer. Tramhalte Fahrenheitstraat is naast de deur, met lijn 3 en 12. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €266.000 naar €405.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Akker NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Copernicuslaan 45, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekwoning met drie woonlagen, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 327 kubieke meter en de woonoppervlakte is 96 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1914, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen vaststaand feit voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 19 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Een bewoner merkt op dat de buurt "vrij gehorig" is door de drukke weg, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 241 meter, om de hoek. De Albert Heijn zit op 354 meter, vijf minuten lopen. Ook Ekoplaza en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Fahrenheitstraat is op 174 meter, met lijn 3 en 12. Halte Copernicusplein is op 274 meter, met bus en tram, lijn 12 en 21. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,4 kilometer. De haltes geven verbindingen binnen de stad, maar de bestemmingen van de lijnen worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." Er zijn ook negatieve geluiden, zoals "het ruikt er heel slecht".
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In het Valkenboskwartier staan 138 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €453.616. De mediaanprijs is €429.250. Deze woning is met €425.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aantal verkochte woningen is 334, met een gemiddelde verkoopprijs van €452.945.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een VvE en de bijdrage is €60 per maand. Dat staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen, staat niet in de advertentie.
