Een appartement aan de rand van het Haagse Bos
Dit appartement op de tiende verdieping ligt aan de Boslaan, pal aan de rand van het Haagse Bos. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €540.625. Het is daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning op de tiende verdieping
De woning uit 1979 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €432,47 per maand.
Leven in het Haagse Bos
Met 490 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De meningen zijn gebaseerd op 206 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 341 meter of bij SPAR op 511 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 1,1 kilometer en voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 609 meter. Buslijnen 43 en 44 stoppen op 108 meter bij halte Den Haag, Boslaan, en treinstation Den Haag Centraal ligt op 439 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €209.000 naar €315.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 63 dB van wegverkeer en 53 dB van industrie, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Paaschen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 343, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €209.000 naar €315.000, een toename van 51%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tiende verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €432,47 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie vermeld. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 341 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere Albert Heijn-filialen op 382 en 436 meter, en een SPAR op 511 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 82 supermarkten te vinden, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 108 meter ligt bushalte Den Haag, Boslaan, waar buslijnen 43 en 44 stoppen. Ook halte 's-Gravenhage, Prins Clauslaan is dichtbij, op 135 meter, met lijnen 385 en 685. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 439 meter afstand.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt Haagse Bos?
In de buurt Haagse Bos wonen 490 mensen, waarvan 44% 65 jaar of ouder is. Relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 67%. Slechts 7% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,4 personen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €325.000 en het door de makelaar opgegeven woonoppervlak van 68 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.779. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.481 per m², dus dit appartement ligt daaronder.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Basisonderwijs is beschikbaar op 1,1 kilometer afstand, en voortgezet onderwijs op 600 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 23 scholen te vinden, waaronder De Parachute voor basisonderwijs en Corbulo Tech & Design College voor voortgezet onderwijs. Ook zijn er meerdere middelbare scholen op ongeveer 2,3 kilometer.
