Een benedenwoning met karakter in Bezuidenhout-Oost
Deze benedenwoning uit 1923 staat in Bezuidenhout-Oost, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een levendige mix van bewoners. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.836, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen de appartementen in Den Haag. Het energielabel is C, dus je kunt een redelijk energieverbruik verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond met een achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 60 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Bezuidenhout-Oost
Met ruim 9.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een andere bewoner zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld kenmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 357 meter of Albert Heijn op 518 meter. Basisschool De Parachute ligt op 948 meter, en de huisartsenpraktijk Tuinenburg is op 846 meter. De apotheek BENU Loudon zit op 609 meter. Metrostation Laan van NOI is op 264 meter met lijnen 3, 4 en E, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 279 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vastelle Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Nieuw-Oost-Indië 274, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.836. Het gemiddelde van de buurt is gebaseerd op 107 beschikbare koopwoningen. De prijs per vierkante meter is €5.417, op basis van de makelaarsopgave van 60 m². De woning is daarmee relatief betaalbaar binnen Bezuidenhout-Oost.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 196 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 60 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt een redelijk energieverbruik verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, vliegverkeer 20 dB Lden en industrie 48 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR op 357 meter of Albert Heijn op 518 meter. Basisschool De Parachute ligt op 948 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 846 meter en de apotheek BENU Loudon op 609 meter. Metrostation Laan van NOI is op 264 meter met lijnen 3, 4 en E.
Hoe is het wonen in Bezuidenhout-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoog percentage woningen van vóór 1945.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1923. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Laan van NOI ligt op 264 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4 en E. Tramstation Station Laan van NOI is op 291 meter met lijnen 2 en 23. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 279 meter. Daarmee is de woning goed verbonden met het OV-netwerk.
