Een appartement in een groene wijk
Aan de Bramengaarde 45 in Hendrik-Ido-Ambacht staat dit appartement uit 2010 te koop. Met een woonoppervlak van 72 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over twee kamers waarvan één slaapkamer. De vraagprijs van €375.000 ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €656.167, wat het scherp geprijsd maakt binnen het aanbod van appartementen in Hendrik-Ido-Ambacht.
De woning zelf
Het appartement heeft één badkamer en is gebouwd in 2010. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Estate Makelaar.
Volgerlanden-West
Met ruim 7.600 inwoners is Volgerlanden-West een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", een ander zegt dat de winkels dichtbij zijn en het OV goed geregeld is. De buurt Volgerlanden-West kent een omgevingsadressendichtheid van 2.475, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 188 meter of Dirk op 246 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Jenaplanschool de Klimboom op 138 meter een optie, net als SOL De Watervlinder op 188 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Volgerlanden op 255 meter, de apotheek ernaast. Buslijn 92 stopt bij de halte Brandweerkazerne op 288 meter, en buslijnen 21 en 488 bij Appelgaarde op 291 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €195.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Estate Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bramengaarde 45, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €195.000 naar €325.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 72 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2010 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 188 meter, Dirk op 246 meter en PLUS op 574 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te voet te doen. In de wijde omgeving zijn er 44 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 92 stopt bij de halte Brandweerkazerne op 288 meter. Buslijnen 21 en 488 stoppen bij Appelgaarde op 291 meter en bij Winkelcentrum Hoog Ambacht op 362 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", een ander zegt dat de winkels dichtbij zijn en het OV goed geregeld is. Een derde merkt op dat alles op zondag gesloten is.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 voor 72 vierkante meter, wat neerkomt op €5.208 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €4.645 per vierkante meter, maar dat is inclusief eengezinswoningen met een groter oppervlak.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
