Een ruim appartement in het hart van Oosterhout
Dit karakteristieke appartement uit 1930 ligt midden in de levendige kern van Oosterhout, waar de Jumbo letterlijk om de hoek zit. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs is €525.000. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Oosterhout laat een breed prijsspectrum zien, met een gemiddelde vraagprijs van €546.846 in de buurt.
Een woning met karakter en buitenruimte
De woning is een bovenwoning met een woonoppervlakte van 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Je vindt er vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 474 m³. Buiten is er een zonneterras van 49 m² op het zuidoosten, een dakterras en een garagebox. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €114 per maand.
Centrum: levendig en gemêleerd
Met ruim 5.600 inwoners is dit een bruisende buurt waar veel verschillende mensen wonen. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers, zo'n 39 procent van de bevolking. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op vijftien reviews. De buurt Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 72 meter, of bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 578 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 951 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,5 kilometer. De bushaltes Van Liedekerkestraat en Wilhelminalaan, met lijnen 224 en 226, zijn op loopafstand. Het treinstation van Breda ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €387.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €243.000 naar €387.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA Focus Makelaars Breda op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bredaseweg 27, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €243.000 naar €387.000. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een zonneterras van 49 m² op het zuidoosten, een dakterras en een garagebox. Het zonneterras ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De garagebox biedt ruimte voor een auto of extra opslag. Deze buitenruimtes zijn volgens de makelaar aanwezig en maken het appartement geschikt voor wie van buitenleven houdt.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de staat van de isolatie. De combinatie van dakisolatie en HR-glas kan helpen om de stookkosten te beperken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1930, en in het postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 72 meter van de woning, dus letterlijk om de hoek. De Albert Heijn is op 604 meter, de Aldi op 968 meter en Nettorama op 1084 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer veertien supermarkten. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, en je hebt keuze uit meerdere formules.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oosterhout, Van Liedekerkestraat op 190 meter en Oosterhout, Wilhelminalaan op 351 meter. Beide worden bediend door buslijnen 224 en 226. Het treinstation van Breda ligt op 7,3 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de regio, maar voor treinreizen moet je naar Breda.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in deze buurt?
In de buurt Centrum wonen ongeveer 5.670 mensen, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 22% is tussen de 25 en 45 jaar, en 24% tussen de 45 en 65 jaar. Het aandeel kinderen tot 15 jaar is 8%. De buurt heeft dus een relatief oudere bevolking.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisonderwijs zit op 500 meter afstand, en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. In de omgeving zijn meerdere basisscholen, zoals Kindcentrum de Achthoek op 3,2 kilometer en Basisschool St. Jan op 3,5 kilometer. Voor middelbaar onderwijs moet je iets verder reizen, maar het is binnen fietsafstand.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €114 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is gebruikelijk dat de VvE een reservefonds opbouwt voor groot onderhoud, zoals het dak of de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren.
