Broekerhavenweg 200B
Broekerhaven, Stede Broec
BuurtEen benedenwoning aan het water
Dit appartement uit 1909 ligt aan de Broekerhavenweg in Bovenkarspel, in de buurt Broekerhaven. Het is een benedenwoning op de begane grond, met het water en een woonwijk als directe omgeving. De vraagprijs van 265.000 euro is scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Stede Broec.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 62 m², verdeeld over 2 woonlagen, met een inhoud van 224 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is 96,26 euro per maand.
Broekerhaven
Met 865 inwoners is dit een compacte buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Stede Broec Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "Gezellig buurtje met veel groen, supermarkt zeer dichtbij en ook de scholen en peuterzalen en opvang in de buurt". De buurt Broekerhaven telt 355 woningen, waarvan het overgrote deel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op minder dan een kilometer, en ook de SPAR express en Aldi zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool de Molenwiek zit om de hoek, en obs 't Vierspan, locatie De Wendel, is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk M.J.O. Kreuger zit op ruim een kilometer, en de apotheek op 1,4 kilometer. Buslijn 650 stopt bij de Florasingel, op 684 meter, en treinstation Bovenkarspel Flora ligt op 483 meter. De gemeente Stede Broec heeft verder een groot winkelcentrum op loopafstand, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 270.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer er niet boven zitten. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Streekgoed Makelaardij - Deskundig met resultaat.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekerhavenweg 200B, Bovenkarspel
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 265.000 euro. Dat is 2% lager dan de WOZ-waarde van 270.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De prijs per vierkante meter is 4.274 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 4.094 euro per m², maar dat is gebaseerd op slechts twee woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een woonoppervlak van 62 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 96,26 euro per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 270.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daar 2% onder. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de afgelopen vijf jaar is niets vermeld in de gegevens.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1909, en in dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is 'overig'.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 945 meter, en de SPAR express en Aldi op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool de Molenwiek zit op 471 meter, en obs 't Vierspan, locatie De Wendel, op 452 meter. De huisartsenpraktijk M.J.O. Kreuger zit op 1,2 kilometer, en de apotheek op 1,4 kilometer. Treinstation Bovenkarspel Flora ligt op 483 meter.
Hoe is de buurt Broekerhaven?
Broekerhaven is een compacte buurt met 865 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Stede Broec Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "Gezellig buurtje met veel groen, supermarkt zeer dichtbij en ook de scholen en peuterzalen en opvang in de buurt". Er zijn 355 woningen, waarvan 96% eengezinswoningen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
