Bronovolaan 1B3

De vraagprijs is €830.000. Dat is 15% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €970.833 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €835.000, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter is €7.094, terwijl het buurtgemiddelde €5.741 is. Dit komt doordat dit appartement relatief klein is vergeleken met het buurtgemiddelde van 179 m².

Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, muur- en vloerisolatie, en heeft een warmteterugwininstallatie. Er is een parkeerkelder en het appartement ligt op de 2e verdieping. De VvE-bijdrage is €299,98 per maand.

De WOZ-waarde is vastgesteld op €810.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 423% gestegen, van €155.000 naar €810.000. Dit is een sterke stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand, wat gunstig kan zijn voor de fundering.

Om de hoek vind je de Duinrand Apotheek en het HMC Bronovo ziekenhuis. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 650 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder de Bloemcampschool op 3,5 km. De bushalte HMC Bronovo met lijn 20 ligt op 85 meter, en het treinstation Den Haag Centraal is op 2,4 km afstand.

Waalsdorp heeft ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".

Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, muur- en vloerisolatie, en heeft het een warmteterugwininstallatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.

De woning heeft geen tuin of balkon volgens de advertentie. Wel is er een parkeerkelder. Het appartement ligt op de 2e verdieping. De ligging wordt omschreven als "in bosrijke omgeving en in woonwijk".

De VvE-bijdrage is €299,98 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de VvE-afspraken.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 13 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.