Een appartement met vrij uitzicht aan het water
Aan de Brugwacht 28 in Leiderdorp ligt dit ruime appartement op de eerste verdieping, met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is B. De vraagprijs van €798.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €714.500, zo'n 12 procent erboven. Het is een van de vijf koopwoningen die nu in de buurt Leyhof te koop staan. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Leiderdorp.
De woning zelf
Dit appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 393 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon, een aangebouwde stenen garage en een parkeerkelder. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €370 per maand.
De buurt Leyhof
Leyhof is een wijk in Leiderdorp met zo'n 2.400 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Het is een relatief rustige buurt, met veel huishoudens met kinderen (40 procent). Bewoners van de gemeente Leiderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van zeven beoordelingen. Een van hen zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een ander noemt het "Fijn om te wonen" en voelt zich veilig in de buurt. Meer over de buurt Leyhof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 95 meter afstand, of bij Albert Heijn of Dirk op ongeveer 800 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder 't Bolwerk en De Hobbit op 644 meter. De huisartsenpraktijk van Kempen zit op 764 meter en de Service Apotheek Boehmer op 935 meter. Het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp ligt op 1,6 kilometer. De bushaltes Leiderdorp, Dijkwacht (lijn 1 en 3) en Leyhof/Torenwacht zijn op 70 en 280 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,6 kilometer. Dit alles in de gemeente Leiderdorp.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €732.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9 procent boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73 procent gestegen, van €424.000 naar €732.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven en Drieman Leiderdorp. In totaal staat de woning op zes verschillende platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brugwacht 28, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €732.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €798.000 ligt 9 procent boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde en zegt niet alles over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een appartement op de eerste verdieping met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter. Het heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon, een aangebouwde stenen garage en een parkeerkelder. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €370 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Leyhof en wat vinden bewoners ervan?
Leyhof is een wijk in Leiderdorp met zo'n 2.400 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leiderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een ander noemt het "Fijn om te wonen" en voelt zich veilig in de buurt.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 95 meter afstand. Daarnaast zijn er Albert Heijn en Dirk op ongeveer 800 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder 't Bolwerk en De Hobbit op 644 meter. Het Visser 't Hooft Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 387 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Dijkwacht op 70 meter, met buslijnen 1 en 3. Ook de haltes Leyhof/Torenwacht en Buitendijklaan zijn op loopafstand, op respectievelijk 280 en 378 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €798.000 en het woonoppervlak is 135 vierkante meter. Dat komt neer op €5.911 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.733 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €370. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, zoals het gebouw en de parkeerkelder. De hoogte van de bijdrage kan per jaar verschillen, afhankelijk van de begroting van de VvE.
