Een royale hoekwoning in De Kooi
Deze hoekwoning aan de Sumatrastraat 189 staat in De Kooi, een buurt in Leiden-Noord. Met een vraagprijs van €689.500 ligt de prijs 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.100, zo blijkt uit de cijfers. Het is een ruime eengezinswoning, een eindwoning, met een woonoppervlak van 154 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 91 m². De woning is gebouwd in 1939 en heeft energielabel D. Bekijk ook andere hoekwoningen in Leiden.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 566 m³. Buiten is er een patio/atrium en een zonneterras van 22 m², bereikbaar via de achterom, plus een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht.
De Kooi: een levendige buurt
Met ruim 6.000 inwoners is De Kooi een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (50%). Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een ander is kritischer: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan". De meningen lopen dus uiteen. De buurt De Kooi heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 334 meter of Albert Heijn op 471 meter. Basisscholen De Springplank en De Singel liggen op ongeveer 200 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs is op 137 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 650 meter. Buslijn 3 stopt op 156 meter bij Zwembad De Zijl. Treinstation Leiden Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1939 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Fides makelaars - ERA én NVM en via Fides makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sumatrastraat 189, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €689.500 ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.100. De woning is met 154 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 91 m². In de buurt staan op dit moment 20 koopwoningen te koop, met prijzen die variëren van €275.000 tot €740.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.255, terwijl deze woning op €4.477 per m² zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 566 m³. Buiten is er een patio/atrium en een zonneterras van 22 m², bereikbaar via de achterom, plus een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 51% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (334 m) en Albert Heijn (471 m). Basisscholen De Springplank en De Singel liggen op ongeveer 200 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 137 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 650 meter. Buslijn 3 stopt op 156 meter bij Zwembad De Zijl, en treinstation Leiden Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een ander is kritischer en noemt onder meer te weinig politiecontrole en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen. Het gaat hier om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van De Kooi.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
