Een appartement met garagebox in Koningshoek
Aan de Buis 91 in Maassluis staat dit appartement op de eerste verdieping van een gebouw uit 1983. Met een woonoppervlakte van 56 vierkante meter en drie kamers is het een compacte woning, verdeeld over vijf woonlagen. De laatst bekende vraagprijs van €305.000 lag scherp ten opzichte van wat je in deze buurt vaak zag, zeker als je kijkt naar de appartementen in Maassluis. Deze woning staat sinds 18 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft één slaapkamer, één badkamer en een inhoud van 168 kubieke meter. Volgens de makelaar was het voorzien van driedubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en heeft een garagebox. De VvE-bijdrage was €179,56 per maand.
Leven in Koningshoek
Met 1.865 inwoners is Koningshoek een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 41 procent van de bevolking. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Het zijn zes beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt Koningshoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 250 meter of de Hoogvliet op 380 meter. De huisarts zit op 167 meter, de apotheek op 194 meter en het ziekenhuis op 232 meter. Basisscholen zijn er genoeg, met De Dijck op 448 meter en IKC De Regenboog op 475 meter. De bushalte Uiverlaan ligt om de hoek, met lijnen 34 en 826. Het treinstation Delft Campus ligt op ruim tien kilometer, maar de gemeente Maassluis is verder goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €307.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €175.000 naar €307.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Spaland NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buis 91, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €305.000 lag 1% onder de WOZ-waarde van €307.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs vrijwel gelijk was aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente het huis waard vindt. De prijs per vierkante meter was €5.446.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een appartement op de eerste verdieping, gebouwd in 1983. De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 56 vierkante meter en de inhoud is 168 kubieke meter. Er is een garagebox bij de woning inbegrepen. De woning is verdeeld over vijf woonlagen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €179,56 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de trappenhuizen en eventuele gezamenlijke voorzieningen. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van wat de Vereniging van Eigenaren heeft afgesproken.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 15 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 249 meter, gevolgd door Hoogvliet op 380 meter en Aldi op 590 meter. Voor het basisonderwijs kun je naar De Dijck op 448 meter of IKC De Regenboog op 475 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs op 184 meter, bij De Parasol.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Uiverlaan liggen op 199 meter, met buslijnen 34 en 826. Ook halte Maassluis, Mozartlaan is op 336 meter bereikbaar met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 10,8 kilometer afstand. Vanaf de bushaltes kun je verschillende richtingen op.
Wat is de sfeer in de buurt Koningshoek?
Koningshoek heeft 1.865 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning had driedubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De bodem is van klei, wat gevoelig is voor zetting, maar het funderingsrisico is laag.
