Een hoekwoning met karakter in Yerseke
Deze hoekwoning aan de Kon Julianastraat 15 staat in de kern van Yerseke, een dorp waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Reimerswaal die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1917 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 336 m³ en de woning heeft een tuin rondom van 175 m² op het westen. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 102 m² op, de makelaar 92 m².
Leven in de dorpskern
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige kern, waar zo'n 30% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De buurt Yerseke - Kern heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op zo'n 300 meter, en de huisartsenpraktijk is om de hoek. Basisscholen zoals de Dominee G.H. Kerstenschool en Alberoschool CBS Het Kompas zijn op ongeveer tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte, Yerseke, Marijkelaan, is op loopafstand en wordt bediend door lijn 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Reimerswaal heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €182.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en van industrie 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Groot.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kon Julianastraat 15, Yerseke
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €182.000 naar €275.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 336 m³. Er is een tuin rondom van 175 m², gelegen op het westen. De makelaar vermeldt dubbel glas en een c.v.-ketel als isolatie en verwarming.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 175 m². De vraagprijs per vierkante meter is €3.533, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1917 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 300 meter afstand en de huisartsenpraktijk Yerseke op ongeveer 480 meter. Basisscholen zoals de Dominee G.H. Kerstenschool en Alberoschool CBS Het Kompas zijn op ongeveer 700 tot 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Yerseke, Marijkelaan, op 465 meter, met lijn 27 en 599.
Hoe is de buurt Yerseke - Kern?
De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De makelaar vermeldt dubbel glas als isolatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 47 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
