Een vrijstaand huis met karakter in Yerseke
Aan de Kon Julianastraat 40 in Yerseke staat een vrijstaande woning uit 1907, een huis met een eigen gezicht in de kern van het dorp. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning in het middensegment van wat er in de buurt te koop staat. De woning wordt aangeboden als vrijstaande woning in Reimerswaal.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft; het perceel is in beide registraties 147 m². Rondom het huis liggen een voor- en achtertuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een dorpse gemeenschap
Met ruim 2.900 inwoners is Yerseke - Kern een compacte dorpskern waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Yerseke - Kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer 400 meter lopen. Huisartsenpraktijk Yerseke zit om de hoek, op 281 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Dominee G.H. Kerstenschool op 645 meter. De bushalte Yerseke, Molenlaan met lijn 27 en 599 ligt op 430 meter, en het treinstation Kruiningen-Yerseke is op 3,4 kilometer afstand. De gemeente Reimerswaal biedt zo de basisvoorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €241.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €142.000 naar €241.000. Voor het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data: de woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijn Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kon Julianastraat 40, Yerseke
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €241.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €142.000 naar €241.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 147 m². Rondom het huis liggen een voor- en achtertuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Dat zijn twee losse feiten: het label en de isolatie zoals opgegeven.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn ligt op ongeveer 400 meter lopen, en huisartsenpraktijk Yerseke op 281 meter. Binnen een kilometer zijn er meerdere basisscholen, waaronder Dominee G.H. Kerstenschool op 645 meter. De bushalte Yerseke, Molenlaan met lijn 27 en 599 ligt op 430 meter, en het treinstation Kruiningen-Yerseke is op 3,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Yerseke - Kern?
Yerseke - Kern heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 31% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Yerseke - Kern staan 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €352.869 en een mediaan van €335.000. De vraagprijs van deze woning, €325.000, ligt onder zowel het gemiddelde als de mediaan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.024, terwijl deze woning op €3.611 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
