Nieuwbouwappartement in een rustige woonwijk
Dit gloednieuwe appartement aan de Burg Eussenstraat 29A in Elsloo is een van de weinige recente nieuwbouwprojecten in de buurt. Met een energielabel A+++ en een vraagprijs van 380.000 euro is dit een moderne woning in een overwegend ouder bestand. Wie op zoek is naar appartementen in Stein vindt hier een eigentijds alternatief.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 80 m² op, terwijl de BAG-registratie 107 m² vermeldt. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en uitgerust met vloerverwarming, een warmtepomp en een warmteterugwininstallatie. De VvE-bijdrage bedraagt 14.992 euro per jaar.
Elsloo: een dorp met voorzieningen
Met bijna 7.000 inwoners is Elsloo een levendige kern binnen de buurt Elsloo. De bevolking is relatief oud: 28 procent is 65 jaar of ouder, terwijl 12 procent jonger is dan 15 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 77 procent uit koopwoningen. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij openbaar vervoer en een school.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 650 meter afstand, of bij een van de andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool IKC de triviant ligt op twee kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je op ongeveer 700 meter. De bushaltes Elsloo, Helmbloem en Elsloo, Business Park Stein zijn beide op ongeveer 270 meter afstand, met buslijnen 32 en 33. Treinstation Beek-Elsloo ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Stein biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 338.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12 procent boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde fors gestegen, van 147.000 euro in 2024 naar 338.000 euro in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB Lden boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ODC Vastgoed, Huispedia, Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burg Eussenstraat 29A, Elsloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 380.000 euro ligt 12 procent boven de WOZ-waarde van 338.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De stijging van de WOZ-waarde is opvallend: in 2024 stond de waarde nog op 147.000 euro, een jaar later op 338.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 80 m² op, terwijl de BAG-registratie 107 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmtepomp en een warmteterugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt 14.992 euro per jaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een aanzienlijk bedrag, maar het is onderdeel van de totale woonlasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB Lden boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai (31 dB), vliegverkeer (39 dB) en industriegeluid (49 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data van KCAF. In dit postcodegebied is 24 procent van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is nieuwbouw uit 2025. Het risico heeft betrekking op de omgeving, niet op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 650 meter afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool IKC de triviant is op twee kilometer, en de huisarts en apotheek vind je op ongeveer 700 meter. De bushaltes Elsloo, Helmbloem en Elsloo, Business Park Stein zijn beide op ongeveer 270 meter, met buslijnen 32 en 33. Treinstation Beek-Elsloo ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Elsloo samengesteld?
Elsloo heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is en 12 procent jonger dan 15 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 77 procent uit koopwoningen. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij openbaar vervoer en een school.
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 380.000 euro ligt 12 procent boven de WOZ-waarde van 338.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op basis van de peildatum 1 januari 2025 en is geen actuele marktwaarde. Het verschil kan te maken hebben met de nieuwbouwstatus en de energieprestaties van de woning, maar dat is niet uit de data af te leiden.
