Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Elsloo
Aan de Julianastraat 69 in Elsloo staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1955, met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel D en is te koop voor €349.000. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde van €383.000. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Stein, dan valt de prijs binnen het gangbare beeld voor deze buurt.
De woning zelf
De woning telt negen kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter. Rondom zit een tuin van 45 vierkante meter op het zuiden, met een achtertuin, voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 138 vierkante meter, de makelaar komt op 135 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Elsloo telt bijna 6.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen, 77% van de woningvoorraad is koop. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2. Bewoners van de buurt Elsloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, al is dat cijfer gebaseerd op een beperkt aantal beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier rustig wonen, maar het openbaar vervoer kan beter." Een ander noemt de buurt "prima voor dagelijkse boodschappen, de supermarkt is dichtbij".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 109 meter, de apotheek op 166 meter, dus die zijn letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 639 meter, twee straten verder. Basisschool Groenewald ligt op 1,7 kilometer, en er zijn meerdere scholen binnen vijf kilometer. De bushaltes Elsloo, Business Park Stein en Elsloo, Helmbloem liggen op ongeveer een kilometer, met buslijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo is 1,4 kilometer verderop. De gemeente Stein biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €229.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stoffers op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 69, Elsloo (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter. Er is een tuin van 45 vierkante meter op het zuiden, met een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 27,5% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en muurisolatie, wat kan helpen bij het energieverbruik. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Elsloo?
Elsloo is een buurt met bijna 6.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen, 77% van de woningvoorraad is koop. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, al is dat gebaseerd op een beperkt aantal beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier rustig wonen, maar het openbaar vervoer kan beter." De buurt ligt in de gemeente Stein.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 109 meter en de apotheek op 166 meter, dus die zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 639 meter. Basisschool Groenewald ligt op 1,7 kilometer. De bushaltes Elsloo, Business Park Stein en Elsloo, Helmbloem liggen op ongeveer een kilometer, met buslijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo is 1,4 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1955, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, van vliegverkeer 38 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, die blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt iets over de geluidsomgeving, maar niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie. Het geeft een beeld van de klimaateffecten in de omgeving, maar zegt niets over de woning zelf.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan 39 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €418.077 en de mediaanprijs is €395.000. De prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €998.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.663. Deze woning heeft een vraagprijs van €349.000.
-ba3512c3.webp)
