Een maisonnette met uitzicht op het water
Deze maisonnette aan de Buys Ballotsingel 74A in Schiedam is een appartement met zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Het bouwjaar is 1931 en het energielabel is C. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben een gemiddelde vraagprijs van €272.275.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 320 m³. Je woont op de derde woonlaag en er is een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Een rustige buurt met water
De buurt Newtonbuurt telt zo'n 2.190 inwoners, waarvan relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens, fluisterboot, jenevermuseum, er zijn leuke dingen te doen." Een ander noemt het "een normale buurt" met volle parkeergelegenheid en weinig saamhorigheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 160 meter, de Dirk op 268 meter en de SPAR op 603 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool de Peperklip zit op 153 meter en de huisartsenpraktijk Swammerdam op 302 meter. De BENU Apotheek Oud Mathenesse vind je op 381 meter. Buslijn 3 en 38 stoppen op 55 meter bij Lorentzlaan, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 536 meter. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €214.000 naar €314.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het gebouwd is vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buys Ballotsingel 74A, Schiedam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €325.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €272.275 en de mediaan is €266.250. De prijs per vierkante meter is €3.037, gebaseerd op de makelaarsopgave van 107 m².
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het is een maisonnette met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 320 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €214.000 naar €314.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1931, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 160 meter en de Dirk op 268 meter. Basisschool de Peperklip zit op 153 meter en de huisartsenpraktijk Swammerdam op 302 meter. De BENU Apotheek Oud Mathenesse vind je op 381 meter. Buslijn 3 en 38 stoppen op 55 meter bij Lorentzlaan, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 536 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens, fluisterboot, jenevermuseum, er zijn leuke dingen te doen." Een ander noemt de parkeergelegenheid te vol en mist saamhorigheid. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Newtonbuurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een maisonnette op de derde woonlaag. De buurt Newtonbuurt telt zo'n 2.190 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 536 meter afstand.
