Franselaan 160B
Oud Mathenesse, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in Oud Mathenesse
Dit appartement aan de Franselaan 160B in Oud Mathenesse, Rotterdam, is met 98 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan veel andere appartementen in de buurt. Het is een koopwoning uit 1938 met energielabel D. De vraagprijs van €325.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Oud Mathenesse staat te koop voor €262.457, maar is met 64 vierkante meter ook een stuk kleiner. Bekijk het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De advertentie van RE/MAX vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of de staat van het onderhoud. Wat we wel weten: het gaat om een appartement uit 1938 met energielabel D. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woonoppervlakte van 98 m² komt uit de BAG-registratie.
Leven in Oud Mathenesse
Oud Mathenesse is een buurt in Rotterdam met bijna 7.000 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander vertelt: "Woon hier al 34 jaar blij hier wonen". De sfeer is gemengd: sommigen merken achteruitgang op, anderen voelen zich er al decennia thuis. Meer over de buurt Oud Mathenesse.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, op ongeveer 400 meter, of bij Lidl op 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Mathenesse op 127 meter en de Prinses Margrietschool op 377 meter. De huisartsenpraktijk Jainandunsing zit om de hoek, op 358 meter, en de BENU Apotheek Oud Mathenesse op 271 meter. Buslijnen 3 en 38 stoppen bij de Tjalklaan, op 64 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RE/MAX aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franselaan 160B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in Oud Mathenesse?
De vraagprijs ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €262.457. Maar dit appartement is met 98 m² ook 53% groter dan het buurtgemiddelde van 64 m². Het prijsoordeel is marktconform.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte is 98 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie van RE/MAX vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte. Daardoor is er geen verschil tussen twee bronnen te vergelijken. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de BAG-oppervlakte en komt uit op €3.316.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van RE/MAX vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of de staat van het onderhoud. Wat er wél bekend is: het gaat om een appartement uit 1938 met energielabel D en een woonoppervlakte van 98 m². Meer details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij label G.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Franselaan 160B?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, wat een factor is in de beoordeling. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van dit appartement. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 397 meter. Daarna volgen twee Lidl-filialen op 603 en 931 meter. Op 1,1 kilometer zit een Albert Heijn en op 1,2 kilometer een AH to go. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tjalklaan op 64 meter, waar buslijnen 3 en 38 stoppen. Ook de halte Franselaan op 185 meter wordt bediend door lijn 3 en 38. Daarnaast is er een halte Rotterdam, Franselaan op 236 meter met lijn 456. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Mathenesse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,42 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander: "Woon hier al 34 jaar blij hier wonen". Er zijn ook kritische geluiden over achteruitgang, zoals glasscherven op straat en parkeeroverlast. De meningen zijn dus verdeeld, maar meerdere bewoners wonen er al tientallen jaren.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. OBS Mathenesse, een basisschool, zit op 127 meter. De Prinses Margrietschool is op 377 meter en Al-Ghazali op 596 meter. Voor voortgezet onderwijs is Experience College op 332 meter. Ook is er speciaal onderwijs: Auris Hildernisseschool op 438 meter.
