Een ruime bovenwoning in Oud Mathenesse
Dit appartement op de tweede woonlaag aan de Franselaan is met 98 vierkante meter woonoppervlak een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Rotterdam. De vraagprijs van €325.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €273.167 ligt. Het is een woning uit 1938 met energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €155 per maand. Volgens de makelaar is de inhoud 353 kubieke meter.
Een buurt met een eigen karakter
Oud Mathenesse is een buurt met bijna 7.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig", terwijl een ander opmerkt dat de buurt "aan het verpauperen" is en noemt glasscherven en losliggende tegels op de Franselaan. De buurt Oud Mathenesse kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 400 meter, de Lidl op 600 meter en OBS Mathenesse is op 127 meter. De huisartsenpraktijk Jainandunsing zit op 358 meter en de BENU Apotheek Oud Mathenesse op 271 meter. Buslijn 3 en 38 stoppen op 64 meter bij de Tjalklaan, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 77 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €276.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 72%, van €160.000 naar €276.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 65 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franselaan 160B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €276.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €160.000 naar €276.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De inhoud is 353 kubieke meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, wat volgens de risicodata een factor is in de beoordeling.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 397 meter, gevolgd door Lidl op 603 meter. OBS Mathenesse ligt op 127 meter en Experience College op 332 meter. Er zijn binnen vijf kilometer 77 supermarkten en 150 scholen te vinden.
Hoe is de buurt Oud Mathenesse beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,42, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig", terwijl een ander melding maakt van glasscherven en losliggende tegels op de Franselaan. De ervaringen lopen uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €155 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tjalklaan op 64 meter, waar buslijn 3 en 38 stoppen. Ook halte Franselaan ligt op 185 meter met dezelfde lijnen. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,1 kilometer afstand.
