Een appartement met karakter in Oud Mathenesse
Dit appartement uit 1938 ligt in Oud Mathenesse, een buurt in Rotterdam waar veel gebeurt. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €262.457 ligt. De woning is met 93 m² flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 64 m². Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een opvallend ruim exemplaar.
Een ruime indeling met drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. De makelaar noemt driedubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €174,62 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 7.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4, en een van hen zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander noemt: "Ik voel me nog steeds veilig wij wonen hier". De meningen lopen uiteen, maar de betrokkenheid is er niet minder om. De buurt Oud Mathenesse heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar wat dat voor jou betekent, bepaal je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder, of bij Lidl om de hoek. Basisschool OBS Mathenesse zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Jainandunsing is ook dichtbij. De BENU Apotheek Oud Mathenesse zit op 154 meter. De bushalte Franselaan met lijn 3 en 38 ligt op 71 meter, en treinstation Schiedam Centrum is op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat het gebouw uit 1938 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DPS Properties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Franselaan 200A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs in Oud Mathenesse, die €262.457 is. De mediaanprijs in de buurt is €250.000. Met 93 m² is deze woning 45% groter dan het buurtgemiddelde van 64 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per m² is €3.495, terwijl het buurtgemiddelde op €4.203 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de tweede verdieping en er is een balkon. De woning heeft driedubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €174,62 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm, met respectievelijk 36 dB en 31 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt zit op 283 meter en Lidl op 492 meter. Basisschool OBS Mathenesse is op 138 meter, en de huisartsenpraktijk Jainandunsing op 257 meter. De BENU Apotheek Oud Mathenesse zit op 154 meter. Bushalte Franselaan met lijn 3 en 38 is op 71 meter, en treinstation Schiedam Centrum op 992 meter.
Wat vinden bewoners van Oud Mathenesse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander: "Ik voel me nog steeds veilig wij wonen hier". Er is ook kritiek: een bewoner noemt glasscherven op straat en losliggende stoeptegels, vooral rond de Franselaan.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, wat de lage indicatie verklaart. Dit is een gebiedsindicatie en geen garantie voor de specifieke staat van de fundering van dit appartement.
