Een appartement met zes kamers in de Newtonbuurt
Dit appartement aan de Buys Ballotsingel 83B2 in Schiedam is een opvallend ruime woning voor de prijs. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen biedt het meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De vraagprijs is €265.000. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.333, terwijl dit appartement op €3.581 per m² uitkomt.
Een woning met een balkon en cv-ketel
De woning uit 1933 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement beschikt over een balkon en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €167,50 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het energielabel is C.
De Newtonbuurt in vogelvlucht
Met ruim 2.100 inwoners is de buurt Newtonbuurt een levendige wijk in Schiedam-Oost. De bevolking is relatief jong: bijna veertig procent is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "leuk om te wonen", maar merkt ook op dat er "een hoop troep" is en dat het netter zou moeten. Een ander waardeert de nabijheid van winkels en scholen, maar stoort zich aan de parkeerdruk en loslopende honden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Lidl ligt op driehonderd meter en Dirk op driehonderdvijftig meter. Basisschool de Peperklip is twee straten verder, op 268 meter. De huisartsenpraktijk Swammerdam zit op tweehonderd meter en de PanGenix Apotheek op driehonderd meter. De bushaltes Lorentzlaan en Kamerlingh Onneslaan zijn binnen vijf minuten lopen bereikt, met lijnen 3, 38 en 456. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 624 meter. De gemeente Schiedam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €241.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €162.000 naar €241.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Royal Velvet Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buys Ballotsingel 83B2, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €241.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €162.000 naar €241.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 250 m³. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 74 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² vermeldt.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €167,50 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en heeft energielabel C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in het postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 303 meter en Dirk op 358 meter. Op iets grotere afstand vind je SPAR op 653 meter, AH to go op 702 meter en Coop op 801 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de buurt Newtonbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "leuk om te wonen" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen. Een ander merkt op dat de parkeergelegenheid te vol is en dat er loslopende honden zijn. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Newtonbuurt.
Welke scholen liggen in de buurt van dit appartement?
Basisschool de Peperklip ligt op 268 meter en heeft 368 leerlingen. Op 356 meter zit de Auris Hildernisseschool voor speciaal onderwijs. Verder zijn er De Kubus op 370 meter en Basisschool Kaleidoscoop op 437 meter. Voor voortgezet onderwijs is Lentiz | LIFE College op 601 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Lorentzlaan op 189 meter en Schiedam, Lorentzlaan op 196 meter, met lijnen 3, 38 en 456. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 624 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
