Een portiekflat met karakter in Oud Mathenesse
Deze portiekflat aan de Hogenbanweg 74D staat in Oud Mathenesse, een buurt met bijna 7.000 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Het is een appartement uit 1954 met energielabel B, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €275.000. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Rotterdam staat te koop voor een andere prijs, maar deze prijs is gebaseerd op de specifieke kenmerken van deze woning. Appartementen in Rotterdam laten zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 240 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €13.376 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten.
Een buurt met twee gezichten
Oud Mathenesse is een buurt waar bewoners gemiddeld een 6,4 geven voor hun leefomgeving, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner die hier al 34 jaar woont, zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander noemt de buurt "aan het verpauperen" en wijst op glasscherven en losliggende stoeptegels. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en zes op de tien huishoudens bestaat uit één persoon. Het is een buurt met veel vooroorlogse woningen, wat typerend is voor dit deel van Rotterdam. Meer over de buurt Oud Mathenesse vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 69 meter, om de hoek dus, en de Lidl is twee straten verder op 156 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool de Peperklip op 296 meter, en de Auris Hildernisseschool ligt vrijwel naast de deur. De huisartsenpraktijk Jainandunsing zit op 153 meter en de BENU Apotheek Oud Mathenesse op 196 meter. De bushaltes Lorentzlaan en Schiedam, Lorentzlaan zijn beide op 149 meter, met lijnen 456 en 3,38. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 659 meter. Dit alles maakt de dagelijkse routine hier goed te doen, ook zonder auto. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €223.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €129.000 naar €223.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogenbanweg 74D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €223.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €129.000 naar €223.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 240 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €13.376 per jaar. Het is een portiekflat uit 1954, verdeeld over twee woonlagen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1954. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk ligt op 69 meter, vrijwel naast de deur. De Lidl is op 156 meter, twee straten verder. Verder zijn er een AH to go op 761 meter en een SPAR op 763 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Ook de huisarts op 153 meter en de apotheek op 196 meter zitten dichtbij.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Mathenesse?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,42, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner die hier al 34 jaar woont, zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander noemt de buurt "aan het verpauperen" en wijst op glasscherven en losliggende stoeptegels. De meningen lopen dus uiteen. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongvolwassenen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Lorentzlaan en Schiedam, Lorentzlaan, beide op 149 meter. Daar stoppen buslijnen 456 en 3,38. Ook halte Rotterdam, Franselaan is op 227 meter met lijn 456. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 659 meter. Je kunt dus makkelijk de bus of trein pakken voor verder weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Oud Mathenesse staan op dit moment 49 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €269.020 en de mediaanprijs is €250.000. De prijzen lopen uiteen van €185.000 tot €595.000. Deze woning staat te koop voor €275.000. Het gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.037.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Auris Hildernisseschool ligt op 61 meter, Basisschool de Peperklip op 296 meter en OBS Mathenesse op 412 meter. Voor voortgezet onderwijs is Lentiz | LIFE College op 523 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter. Voor gezinnen met kinderen is er dus voldoende keuze.
