Een bovenwoning met karakter in Den Haag
Deze bovenwoning uit 1905 ligt aan de Columbusstraat, een rustige weg in het centrum van Den Haag. Met drie kamers en een woonoppervlak van 65 vierkante meter is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €350.000 is scherp, want dat ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €510.568 voor appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft één slaapkamer, één badkamer en een balkon. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met een cv-ketel en gedeeltelijk dubbel glas. De VvE-bijdrage is €57,15 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 vierkante meter, de makelaar geeft 65 vierkante meter op.
Koningsplein e.o.
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Leuke centraal gelegen buurt met goede voorzieningen. Zou iets groener mogen." De buurt Koningsplein e.o. heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Regentesse Apotheek zit om de hoek, op 156 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 292 meter of Jumbo op 396 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op drie kilometer. Tramhalte Conradkade met lijn 3 ligt op 253 meter, en Valkenbosplein met lijnen 3, 21 en N3 op 314 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 3,7 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €340.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €241.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Regentes.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Columbusstraat 88, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 240 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 63 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de isolatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Service Regentesse Apotheek zit op 156 meter, en supermarkten als Albert Heijn en Jumbo zijn binnen 400 meter te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op drie kilometer. Tramhaltes Conradkade en Valkenbosplein liggen op respectievelijk 253 en 314 meter, met lijnen 3, 11, 21 en N3.
Wat vinden bewoners van de buurt Koningsplein e.o.?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie". Ook wordt de buurt "Fijne buurt om in te wonen" genoemd, met "Supermarkten in overvloed" en "Leuke restaurants en cafeetjes".
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €510.568 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €5.385 tegenover een buurtgemiddelde van €6.100. De woning is wel kleiner dan gemiddeld, met 65 vierkante meter tegenover 94 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €57,15 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw.
