Gaslaan 240
Rond de Energiecentrale, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Den Haag
Dit appartement uit 1895 ligt aan de Gaslaan, een rustige weg in de wijk Rond de Energiecentrale. Met 55 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, die volgens de makelaar op de begane grond ligt. De vraagprijs van 325.000 euro is aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het woonoppervlak 26 procent kleiner is dan het buurtgemiddelde van 74 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor een appartement in Den Haag ligt rond de 369.260 euro.
De indeling en het comfort
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 175 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten, met ook een plaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is 84 euro per maand.
Het leven in Rond de Energiecentrale
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen: 57 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super goed, ik woon in mijn eigen woning in de straat waar ik het super naar mijn zin heb." Een ander noemt: "Redelijk, goedemorgen allemaal in Den Haag, ik woon in de Joseph Ledelstraat." De sfeer lijkt gemoedelijk, al is er ook een oproep voor meer groen en onderhoud. De buurt Rond de Energiecentrale ligt in het Regentessekwartier, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten afstand, of bij de Jumbo om de hoek. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op driehonderd meter, en de dichtstbijzijnde basisschool ligt op vierhonderd meter. De huisarts is op 2,7 kilometer, maar de apotheek zit vlakbij, op 252 meter. Met de tram kun je vanaf de haltes Cartesiusstraat of Weimarstraat, beide op ongeveer driehonderd meter, lijn 12 nemen. Het treinstation Den Haag HS ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 300.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 8 procent boven de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 148 procent gestegen, van 121.000 naar 300.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit vooroorlogse bebouwing bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaslaan 240, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt 8 procent boven de WOZ-waarde van 300.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 148 procent gestegen, van 121.000 naar 300.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 175 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidwesten, inclusief een plaats.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 84 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas is en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de isolatie of het onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare data. Dat komt omdat het pand uit 1895 stamt, dus vóór 1970 is gebouwd, en het hele postcodegebied bestaat uit vooroorlogse bebouwing. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 196 meter, gevolgd door een Jumbo op 313 meter. Verder zijn er nog drie andere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 300 meter liggen twee tramhaltes, Cartesiusstraat en Weimarstraat, beide met tramlijn 12. Een bushalte, Den Haag De La Reyweg, ligt op 512 meter en heeft lijn 456. Het treinstation Den Haag HS ligt op 2,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Rond de Energiecentrale staan 46 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 369.260 euro en een mediaan van 350.000 euro. De prijzen variëren van 174.000 tot 925.000 euro. Deze woning ligt met 325.000 euro onder het gemiddelde, maar het oppervlak is ook kleiner.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 4,1 kilometer, en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 4,7 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Sint-Maartenscollege op 4,9 kilometer. Er zijn vijf scholen binnen vijf kilometer.
