Een appartement met karakter in Stadhoudersplantsoen
Dit appartement uit 1907 ligt aan de Cornelis de Wittlaan, een rustige weg in een woonwijk met een open ligging. Met drie kamers en 74 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar wel eentje met een flinke dosis Haagse sfeer. De vraagprijs van €300.000 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €686.175, wat het een scherpe instap maakt in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Er is één slaapkamer, één badkamer en een balkon. De verwarming bestaat uit gaskachels en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €400 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 vierkante meter, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn", met goede bereikbaarheid en genoeg winkels in de buurt. Een ander is minder te spreken en zegt: "Ik haat het hier, haal me weg alsjeblieft." De buurt Stadhoudersplantsoen heeft een gevarieerd woningaanbod, met zowel vooroorlogse als recente bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 500 meter lopen. De apotheek zit om de hoek, op 200 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 300 meter afstand. De bushalte Van Boetzelaerlaan met lijn 24 is naast de deur, en tramhalte Houtrust met lijn 11 ligt op 118 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 3,4 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €177.000 naar €265.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vreeswijk Verbeek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis de Wittlaan 105A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €177.000 naar €265.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De verwarming bestaat uit gaskachels en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €400 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op ongeveer 500 meter en een apotheek op 200 meter. Basisonderwijs is op 300 meter afstand. De bushalte Van Boetzelaerlaan met lijn 24 is op 72 meter, en tramhalte Houtrust met lijn 11 op 118 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Stadhoudersplantsoen?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn", met goede bereikbaarheid en genoeg winkels. Een ander is minder positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De verwarming bestaat uit gaskachels. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 3 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van de woning, zoals onderhoud of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt aangeboden via Vreeswijk Verbeek, maar verdere informatie staat niet in de advertentie.
