Een ruime maisonnette in Kapelpolder
Deze maisonnette aan de Cornelis van der Kolffstraat 133 ligt in Kapelpolder, een woonwijk in Maassluis. Met een vraagprijs van €385.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €558.625. Het is een appartement uit 1999 met energielabel A, een zuinig label. Wie zoekt naar appartementen in Maassluis vindt hier een betaalbaar instapmodel.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 302 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft een open ligging met vrij uitzicht, gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €280 per maand.
Leven in Kapelpolder
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". Het oordeel is gebaseerd op zes beoordelingen. De buurt Kapelpolder heeft een woningvoorraad van bijna 600 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 710 meter of de Hoogvliet op 753 meter, en ook Albert Heijn en Jumbo zitten binnen een kilometer. Basisschool IKC Het Balkon ligt op 384 meter, en De Groene Hoek op 754 meter. De huisartsenpraktijk De Kade zit op 525 meter en de BENU Apotheek Rijnmond op 557 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 925 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maassluis, Mozartlaan en Rozenlaan, met lijnen 34, 826, 9 en 126. Het treinstation Delft Campus ligt op 13,3 kilometer. De gemeente Maassluis biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €235.000 naar €383.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai op 67 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Opschoor Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis van der Kolffstraat 133, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €235.000 naar €383.000. De vraagprijs is daarmee relatief dicht bij de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en ligt op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 91 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De inhoud is 302 m³. Er is volle eigendom en een VvE-bijdrage van €280 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn door het zuinige label.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai van 67 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 710 meter, de Hoogvliet op 753 meter, Albert Heijn op 802 meter of Jumbo op 890 meter. Basisschool IKC Het Balkon ligt op 384 meter en De Groene Hoek op 754 meter. De huisartsenpraktijk De Kade zit op 525 meter en de BENU Apotheek Rijnmond op 557 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 925 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maassluis, Mozartlaan en Rozenlaan, beide op ongeveer 567 meter. Daar stoppen buslijnen 34, 826, 9 en 126. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 13,3 kilometer. De busverbindingen bieden aansluiting op het regionale net, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Kapelpolder is €558.625, met een mediaan van €509.500. Deze woning staat te koop voor €385.000, wat 31% onder dat gemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.153.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
Het woonoppervlak van deze woning is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 140 m², dus deze woning is 35% kleiner dan gemiddeld. De prijs per m² is €4.231, gebaseerd op de makelaarsopgave. De woning is daarmee compacter dan veel andere koopwoningen in Kapelpolder.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Kapelpolder.
