Cromvoirtseweg 5
Verspreide huizen Cromvoirt, Vught
BuurtEen royale woning in een bosrijke omgeving
Aan de Cromvoirtseweg in Helvoirt staat dit bijzondere huis uit 1919, dat volgens de makelaar als appartement wordt aangeboden maar in de praktijk een vrijstaand huis is. Met een vraagprijs van 1.695.000 euro is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust. De ligging in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht is een van de grote pluspunten. Vergeleken met andere appartementen in Vught is de prijs aan de hoge kant, maar dat past bij de omvang en de bijzondere uitstraling van dit pand.
Een huis met veel ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 1.831 kubieke meter. Het huis heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. De woning is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 318 vierkante meter, terwijl de makelaar 418 vierkante meter opgeeft.
De buurt Distelberg
Met 335 inwoners is Distelberg een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Mooie natuurlijke omgeving met mooie huizen en er is veel veiligheid!" Een ander noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de variatie in leeftijden. De buurt Distelberg zelf is met 121 woningen en veel groen een plek waar het aangenaam wonen is, al is het oordeel gebaseerd op zes beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer 3,4 kilometer afstand, of bij een van de andere supermarkten in de omgeving. Het dichtstbijzijnde kindcentrum, Kindcentrum de Leydraad, ligt op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier zit in Vlijmen, op 3,7 kilometer, en de apotheek 'Het Quadraat' ligt daar vlakbij. Met buslijn 239 vanaf halte Helvoirt, Distelberg op 337 meter ben je verbonden met de regio. Het treinstation Vught ligt op ongeveer 5 kilometer afstand.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare databronnen en betreffen het gebied, niet een inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lelieveld makelaardij en Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cromvoirtseweg 5, Helvoirt
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 1.695.000 euro. Op basis van de makelaar-opgave van 418 vierkante meter woonoppervlakte komt dat neer op 4.055 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 318 vierkante meter, wat het beeld beïnvloedt. De prijs ligt aan de hoge kant voor een woning in deze omgeving, maar de royale omvang en de ligging in een bosrijke omgeving spelen daarin mee.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.831 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Verder is er een inpandige garage en het huis is volledig eigendom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van het huis; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 23 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en betreffen indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 3,4 kilometer afstand. Het kindcentrum de Leydraad ligt op 784 meter. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier zit in Vlijmen op 3,7 kilometer, en de apotheek 'Het Quadraat' ligt daar vlakbij. Buslijn 239 stopt op 337 meter bij halte Helvoirt, Distelberg. Het treinstation Vught ligt op ongeveer 5 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Distelberg en hoe wonen de mensen daar?
Distelberg is een kleine buurt met 335 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel groen en vrijstaande huizen. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Mooie natuurlijke omgeving met mooie huizen en er is veel veiligheid!" Een ander noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de sociale contacten.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is eveneens laag, mede vanwege de zandbodem. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare databronnen en betreffen het gebied rondom het adres, geen inspectie van de woning zelf.
