Een licht appartement in De Reef
Dit appartement uit 2022 ligt in De Reef, een jonge wijk in Den Haag waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met 112 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €550.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €827.500, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement op de eerste verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning valt onder gemeentelijke erfpacht en de VvE-bijdrage is €226,60 per maand.
De Reef
Met 810 inwoners is De Reef een kleine, rustige buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 43% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De buurt De Reef heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,3 kilometer of Jumbo en Lidl op 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Sint Jozef Basisschool op 1,1 kilometer en Kindcentrum Regenboog op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Dumont zit in Nootdorp op 1,4 kilometer, de apotheek de Reef is dichterbij, op 422 meter. De bushalte Den Haag, Laan van Nootdorp met lijnen 30, 60 en 284 ligt op 273 meter, en treinstation Den Haag Ypenburg op 604 meter. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 461% gestegen, van €90.000 naar €505.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft en Olsthoorn NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dagpauwooglaan 35, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €90.000 naar €505.000, een toename van 461%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 112 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een vrij uitzicht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2022.
Hoe is de buurt De Reef?
De Reef is een kleine buurt met 810 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,3 kilometer en Jumbo en Lidl op 1,4 kilometer. Basisscholen zoals Sint Jozef Basisschool zitten op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Dumont is op 1,4 kilometer, de apotheek de Reef op 422 meter. De bushalte Den Haag, Laan van Nootdorp met lijnen 30, 60 en 284 ligt op 273 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Laan van Nootdorp op 273 meter, met buslijnen 30, 60 en 284. Op 434 meter ligt tramhalte Weidevogellaan met tramlijn 19. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 604 meter. De haltes en het station zijn op loopafstand, maar reistijden en bestemmingen zijn niet vermeld.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €226,60 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, is niet gespecificeerd. Het appartement valt onder gemeentelijke erfpacht.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Reef?
Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in De Reef. De gemiddelde vraagprijs is €827.500, de mediaanprijs is €542.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 34% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.926.
