Een ruime maisonnette in een groene wijk
Deze maisonnette aan De Brink 778 ligt in Kraayenstein en Vroondaal, een wijk in Den Haag waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €320.000 ligt de prijs 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.022.134, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 470 m³ en de woning is verdeeld over 2 woonlagen. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €588,78 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft.
Kraayenstein en Vroondaal
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige wijk met veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De wijk heeft veel groen en rustige plekken, volgens de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 304 meter, Albert Heijn op 413 meter. De Loosduinse Apotheek is op 693 meter. Tram 2 stopt bij de Kraayensteinlaan op 264 meter, en bus N3 en 31 rijden vanaf de Ockenburghstraat. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk, op 3 kilometer afstand. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 21 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NRW Wonen B.V. op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Brink 778, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €320.000. Volgens de berekening ligt deze prijs 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.022.134. De prijs per vierkante meter is €2.302, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.199 is. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een maisonnette op de 2e woonlaag, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 470 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 138 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €588,78 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning hebt.
Hoe is het gesteld met het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft aan dat de woning niet het meest zuinig is in energieverbruik. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 40,9% van het koopaanbod een A+ label en 28,8% een A label, dus er zijn zuinigere opties in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in het gebied.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort zand draagt bij aan een lager risico op funderingsproblemen. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 304 meter. Albert Heijn ligt op 413 meter. Verder zijn er SPAR express op 936 meter, Jumbo op 1.148 meter en Lidl op 1.319 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 43 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Kraayensteinlaan op 264 meter, waar tram 2 stopt. Bus N3 stopt bij Ockenburghstraat op 388 meter, en bus 31 op 396 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 5.242 meter. Er zijn dus meerdere opties voor openbaar vervoer in de buurt.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 2.481 meter. Openbare Daltonschool Poeldijk ligt op 2.644 meter en WSKO Basisschool De Nieuwe Weg op 2.668 meter. Voor voortgezet onderwijs is ISW Irenestraat op 2.900 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 16 scholen.
