Een appartement aan het park in Waldeck-Zuid
Aan de Louis Davidsstraat, in de rustige buurt Waldeck-Zuid, ligt dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1967. Met 98 vierkante meter woonoppervlak is het ruimer dan veel andere appartementen in Den Haag. De vraagprijs van €325.000 is scherp, want die ligt 88% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.815.875.
Vier kamers, balkon en dubbel glas
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €400 per maand.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.000 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Waldeck-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand."
Winkels, scholen en tram om de hoek
De Jumbo ligt op 324 meter, de Albert Heijn op 566 meter en de Service Apotheek Waldeck op 292 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 500 meter en het voortgezet onderwijs op 900 meter. Tramhalte Pisuissestraat met lijn 3 en 26 ligt op 116 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 5,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €210.000 naar €315.000. Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1967 stamt. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via V & W Era Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Davidsstraat 535, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag van een portiekflat. De inhoud is 321 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, wat helpt om warmte binnen te houden. De verwarming gaat via blokverwarming, wat betekent dat de kosten voor warmte mogelijk via de VvE worden geregeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit is een belangrijk punt om mee te wegen bij je overweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 324 meter en de Albert Heijn op 566 meter. De Service Apotheek Waldeck is op 292 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 500 meter en het voortgezet onderwijs op 900 meter. Tramhalte Pisuissestraat met lijn 3 en 26 ligt op 116 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Waldeck-Zuid?
Waldeck-Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €400 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de VvE.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Er is mogelijk verkeersgeluid hoorbaar.
