Een appartement met karakter in Zaandam West
Dit appartement aan De Factorij 14 ligt in de Schilders- en Waddenbuurt, een buurt die met ruim 3.000 inwoners een mix van leeftijden kent. Met 124 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een ruim opgezet appartement uit 1999. De vraagprijs van 522.500 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Zaanstad, maar de prijs per vierkante meter is met 4.214 euro lager dan het buurtgemiddelde van 4.661 euro.
Vier kamers, drie slaapkamers, twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 412 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt via één kanaal aangeboden, namelijk via Woonadviseur.
Een buurt met een mix van leeftijden
De buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft een gevarieerde bevolking: 28 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 28 procent tussen de 45 en 65 jaar. Ongeveer 37 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dekamarkt op 238 meter of SPAR express op 325 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Zaanlands Lyceum op 427 meter en de Openbare basisschool Hannie Schaft op 472 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 272 meter en apotheek MC Zaanzorg op 300 meter. Het Zaans Medisch Centrum ligt op 724 meter. De bushalte Zaandam, Frans Halsstraat met lijn 67 is op 220 meter, en treinstation Zaandam Kogerveld op 531 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Woonadviseur
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonadviseur aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Factorij 14, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 522.500 euro ligt boven het gemiddelde van 492.433 euro voor koopwoningen in de Schilders- en Waddenbuurt. De mediaanprijs is 442.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.214 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.661 euro per vierkante meter is. Het aanbod in de buurt varieert van 325.000 tot 925.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 412 kubieke meter. Het woonoppervlak is 124 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 1999.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. In de buurt heeft 20 procent van de koopwoningen energielabel A en 3,3 procent label A+.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 238 meter zit een Dekamarkt en op 325 meter een SPAR express. Het Zaanlands Lyceum is op 427 meter en de Openbare basisschool Hannie Schaft op 472 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 272 meter en apotheek MC Zaanzorg op 300 meter. Het Zaans Medisch Centrum ligt op 724 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Frans Halsstraat op 220 meter, met buslijn 67. Op 293 meter ligt de halte Zaandam, Vincent van Goghweg met lijnen 64, 65, 69, 394 en N19. Treinstation Zaandam Kogerveld is op 531 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
