Nieuwbouwappartement aan het water
Aan het Zuideinde in Koog aan de Zaan ligt dit gloednieuwe appartement met vrij uitzicht over het water. De woning is onderdeel van een nieuwbouwproject en wordt aangeboden voor € 535.000. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de energetische prestaties van de woning in te schatten. De vraagprijs ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van € 476.800. Wie breder zoekt, vindt ook andere appartementen in Zaanstad.
Ruim en volledig geïsoleerd
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 220 m³ en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming in de hele woning, gecombineerd met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De ligging aan vaarwater met vrij uitzicht maakt het een bijzondere plek. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Leven in Oud Koog
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Oud Koog heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 346 meter of de Lidl op 361 meter, allebei op loopafstand. Basisschool de Piramide ligt op 769 meter en de dichtstbijzijnde huisarts, BenW huisartsen, zit op 424 meter. De apotheek is ook dichtbij, op 493 meter. Buslijn 67 stopt op 243 meter bij de Willem Alexanderbrug en treinstation Koog aan de Zaan ligt op 520 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Zaanstad heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thijssen Nieuwbouw aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Zuideinde 184, Koog Aan De Zaan
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van € 535.000 ligt 12% boven het buurtgemiddelde van € 476.800. Per vierkante meter is het verschil 37% ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Dit is een berekend oordeel op basis van de buurtcijfers, geen waardeoordeel over de woning zelf. Het appartement is nieuwbouw en ligt aan het water, wat de prijs kan verklaren, maar dat is niet in de cijfers meegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 220 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er vloerverwarming in de hele woning, met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De ligging aan vaarwater met vrij uitzicht is een opvallend kenmerk.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 346 meter en de Lidl op 361 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Piramide zit op 769 meter en de huisarts BenW op 424 meter. De apotheek is op 493 meter. Buslijn 67 stopt op 243 meter en treinstation Koog aan de Zaan ligt op 520 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Oud Koog om in te wonen?
Oud Koog heeft ruim 5.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen de 25 en 45 jaar, 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en een ander spreekt van "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken deze gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder bouwjaar en energielabel is het niet mogelijk om uitspraken te doen over de energetische prestaties of het bouwjaar van deze woning.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.
