Een ruime maisonnette in het hart van Heerenveen
Deze maisonnette aan de de Fortuin 105 lag in het centrum van Heerenveen, een buurt die volgens de makelaar een beschutte ligging had. Met een laatst bekende vraagprijs van €295.000 zat je hier 15% onder het buurtgemiddelde van €346.636, wat deze woning een scherpe prijs maakte. Het was een van de appartementen in Heerenveen die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 26 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning uit 1980 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. De woning was voorzien van HR-glas en een cv-ketel, en had een VvE-bijdrage van €206 per maand. Het energielabel is A.
Centrum: wonen tussen voorzieningen
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen". De buurt Centrum heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.351.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, Jumbo of Aldi, allemaal op ongeveer 150 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC Sint Jozef op 253 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook in de buurt. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand, net als het treinstation Heerenveen op 745 meter. Buslijnen 15, 17 en 48 stoppen bij de halte Burg. Kuperusplein op 219 meter. De gemeente Heerenveen heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Veenstra Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Fortuin 105, Heerenveen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €295.000. Dat was 15% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €346.636 in de buurt Centrum. De mediaanprijs in de buurt was €285.000, dus deze woning zat daar iets boven. De prijs per vierkante meter was €2.864, gebaseerd op de makelaar-opgave van 103 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een balkon. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 91 m², maar de makelaar gaf 103 m² op. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 341 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, Jumbo of Aldi, allemaal op ongeveer 150 meter. Basisschool IKC Sint Jozef zit op 253 meter, en het voortgezet onderwijs op 460 meter. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand, en het treinstation Heerenveen ligt op 745 meter. Buslijnen 15, 17 en 48 stoppen op 219 meter.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen". Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
