Een appartement met uitzicht op groen
Dit appartement op de tweede woonlaag van een galerijflat ligt in Landgoed Driessen, een buurt die bewoners omschrijven als ruim opgezet en rustig. Met 73 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het compact maar compleet. De vraagprijs van €382.500 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €648.217, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: appartementen in Waalwijk hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De woning uit 2007 heeft één woonlaag en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning, en de ligging wordt omschreven als in een woonwijk met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage bedraagt €11.700 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De meeste woningen hier zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd, en de buurt Landgoed Driessen heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen vijf minuten lopen, en de PLUS is twee straten verder. Basisschool OBS Villa Vlinderhof zit om de hoek, op zo'n 576 meter. De huisartsenpraktijk aan de Verwielstraat is op ongeveer 1,5 kilometer, en het Tweesteden Ziekenhuis in Waalwijk op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 159 meter, met buslijn 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 11 kilometer. De gemeente Waalwijk biedt daarmee redelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €230.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Gaard 94, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €382.500 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €230.000 naar €350.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 239 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €11.700 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 477 meter, op loopafstand. Daarna volgen PLUS op 912 meter en Albert Heijn op 1.152 meter. Binnen vijf kilometer zijn er twaalf supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 159 meter, met buslijn 174. Ook halte Waalwijk, Noorder Allee is dichtbij, op 182 meter, met meerdere lijnen waaronder 136, 174, 206, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Landgoed Driessen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". Er is wel een wens voor een supermarkt in de wijk zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van kamers. De beschikbare kenmerken zoals kamers, slaapkamers en isolatie staan wel vermeld.
