Een appartement in het hart van Waalwijk
Dit appartement aan de Burgemeester van der Klokkenlaan 85 ligt in de buurt Centrum, een levendige plek in Waalwijk. Met een vraagprijs van €325.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €559.671, wat het een interessante optie maakt. Het is een galerijflat uit 1968, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft energielabel C. Vergelijk je het met andere appartementen in Waalwijk, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 71 m², met een inhoud van 229 m³. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €16.000 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen.
Het centrum van Waalwijk
Met bijna 4.800 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38, en een van hen zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!". Een ander noemt het "super". Het is een buurt waar veel 65-plussers wonen, wat zorgt voor een rustige sfeer. De woningvoorraad bestaat voor bijna de helft uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 362 meter, of bij de Nettorama op 914 meter. Voor de kinderen is er de RK Basisschool Teresia op 469 meter. De huisartsenpraktijk zit op 580 meter en de apotheek op 237 meter. De bushalte Waalwijk, Margrietstraat is op 290 meter met lijnen 136, 174, 206 en 208. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13,4 kilometer. Dit alles in de gemeente Waalwijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €175.000 naar €265.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van der Klokkenlaan 85, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €265.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €175.000 naar €265.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 71 m² en de inhoud is 229 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €16.000 per jaar. Dit is een belangrijk punt om mee te wegen in je maandlasten. Het is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om dit mee te nemen in je overweging.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het is goed om dit mee te nemen in je overweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 362 meter en de Nettorama op 914 meter. De huisartsenpraktijk is op 580 meter en de apotheek op 237 meter. De bushalte Waalwijk, Margrietstraat is op 290 meter met lijnen 136, 174, 206 en 208. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". Het zijn positieve geluiden over de leefomgeving.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €559.671, terwijl de mediaan op €435.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement ligt 42% onder het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 35 koopwoningen te koop in de buurt.
