Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Besoyen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat aan de Besoyensestraat 25 in Waalwijk, in de wijk Besoyen. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.763, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar en een perceel van 265 m². Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je via twee onder een kapwoningen in Waalwijk.
De woning zelf
De woning beschikt over vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 406 m³. Aan de oostzijde ligt een achtertuin van 186 m², en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het energielabel is D. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Besoyen
Besoyen telt ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 21% is 65 jaar of ouder en 27% zit tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd. er is alleen geen onderwijs in de buurt het is verder rijden dat is het nadeel." Een ander noemt het "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." De buurt Besoyen heeft een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Nettorama op 366 meter, en op ruim een kilometer vind je Albert Heijn en Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 240 meter. Huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 363 meter, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 251 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk op 446 meter, met lijnen 136, 174 en 208. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 13 kilometer. Meer over de gemeente Waalwijk vind je op.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn afkomstig van openbare databronnen en gelden op gebiedsniveau, niet als inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Homi Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Besoyensestraat 25, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €529.763 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €3.500, terwijl het buurtgemiddelde €4.606 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Besoyen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 406 m³. Er is een achtertuin van 186 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er geen isolatie en is er een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 39,3% heeft label A en 7,1% heeft label A+. Slechts 14,3% van het aanbod heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met het geluid in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 366 meter zit de Nettorama, en op ruim een kilometer vind je Albert Heijn en Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 240 meter. Huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 363 meter, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 251 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk op 446 meter.
Hoe is de buurt Besoyen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd. er is alleen geen onderwijs in de buurt het is verder rijden dat is het nadeel." Een ander noemt het "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk op 446 meter, met buslijnen 136, 174 en 208. Op 542 meter ligt halte Waalwijk, Floris V Laan met lijnen 136 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ongeveer 13 kilometer afstand.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Besoyen telt 4.015 inwoners. De leeftijdsopbouw is: 15% is 0-15 jaar, 10% is 15-25 jaar, 27% is 25-45 jaar, 27% is 45-65 jaar en 21% is 65 jaar of ouder. Van de huishoudens is 39% eenpersoons, 32% heeft kinderen en 29% is zonder kinderen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 19 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €529.763, met een mediaan van €515.000. De prijzen variëren van €298.000 tot €810.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.606.
