Brahmspark 13
Zanddonk, Waalwijk
BuurtEen tussenwoning met karakter in Zanddonk
Aan het Brahmspark in Waalwijk staat deze tussenwoning uit 1974, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen biedt het meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €375.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Waalwijk, maar de woning heeft ook veel te bieden. Het energielabel C is redelijk voor een huis van dit bouwjaar, al kun je met de huidige energieprijzen rekening houden met een gemiddelde energierekening.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, dus je hebt geen VvE waar je rekening mee hoeft te houden.
Zanddonk, een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 5.000 inwoners is Zanddonk een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." De buurt Zanddonk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen uit de jaren zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De PLUS en Albert Heijn liggen op ongeveer 600 meter, en ook de Jumbo is binnen een kilometer te vinden. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. De bushaltes aan de Margrietstraat en Mozartlaan, met lijnen 136, 174 en 300, liggen op een paar minuten lopen. Het treinstation Tilburg Reeshof is op 13 kilometer afstand, en de gemeente Waalwijk heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €185.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddeld risico, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brahmspark 13, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €185.000 naar €340.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van wat kopers in deze buurt willen betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 94 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via een achterom, en ook een voortuin. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 84% gestegen, van €185.000 naar €340.000. De peildatum voor de laatste waarde is 1 januari 2025. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio, maar zegt niets over de staat van de woning zelf.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS en Albert Heijn op ongeveer 600 meter, en de Jumbo op 862 meter. Twee basisscholen liggen op 400 meter afstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Bushaltes aan de Margrietstraat en Mozartlaan, met lijnen 136, 174 en 300, liggen op een paar minuten lopen.
Hoe is de buurt Zanddonk?
Zanddonk heeft ruim 5.000 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label voor een huis uit 1974. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting op deze specifieke locatie. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €3.989 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaarsopgave van 94 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.399 per m². De woning is dus iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
