Een portiekflat in het hart van Waalwijk
Deze portiekflat aan de Mr. van Coothstraat staat midden in het centrum van Waalwijk, waar je de deur uitloopt en zo in de winkelstraten staat. Met 71 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over één woonlaag is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €315.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €527.833, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Waalwijk ligt qua prijs en oppervlakte anders, maar dit exemplaar is een stuk betaalbaarder. Appartementen in Waalwijk zijn er in allerlei soorten en maten, en deze flat is een voorbeeld van een voordelig instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is de flat voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en je betaalt een VvE-bijdrage van €294 per maand. Het bouwjaar is 1981 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De inhoud van de woning is 240 kubieke meter.
Centrum, een levendige buurt
Met bijna 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", en een ander noemt het "super". De buurt Centrum heeft veel voorzieningen binnen handbereik, van winkels tot zorg. Het is een buurt waar je als bewoner snel thuis bent, met een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 207 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. De Nettorama is iets verder, op 547 meter. Voor de kinderen is RK Basisschool Teresia op 504 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk zit letterlijk naast de deur, op 24 meter, en de apotheek is op 533 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 738 meter. De bushalte Waalwijk, De Els is op 82 meter met lijnen 208 en 223. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 13,7 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder alle dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €355.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €165.000 naar €355.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, namelijk via Timmermans Makelaardij en via Timmermans Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. van Coothstraat 2H, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een woonoppervlak van 71 vierkante meter. De inhoud is 240 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €294 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen om de kosten te beperken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 207 meter en de Nettorama op 547 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 24 meter, de apotheek op 533 meter en het Tweesteden Ziekenhuis op 738 meter. Voor kinderen is RK Basisschool Teresia op 504 meter en het voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De bushalte Waalwijk, De Els is op 82 meter met lijnen 208 en 223.
Hoe is de buurt Centrum in Waalwijk?
De buurt Centrum heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", en een ander noemt het "super". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen binnen handbereik, midden in het centrum van Waalwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Centrum is €527.833, met een mediaan van €399.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 40% onder dat gemiddelde. Het is een relatief scherpe prijs voor een woning in het centrum, maar de oppervlakte is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 vierkante meter.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen meting op de locatie zelf. Het is goed om te weten dat de woning in het centrum ligt, waar meer verkeer kan zijn.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €294 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw. Het is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, De Els, op 82 meter, met buslijnen 208 en 223. Ook de haltes Waalwijk, Margrietstraat (op 308 meter) en Waalwijk, Gemeentehuis (op 410 meter) zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 13,7 kilometer. Met de bus kun je verschillende richtingen op, maar het station is niet direct om de hoek.
