Een appartement met karakter in Risdam-Zuid
Dit appartement aan De Huesmolen 134 ligt in Risdam-Zuid, een buurt in Hoorn waar de woningen voornamelijk uit de jaren zeventig en tachtig komen. Met een vraagprijs van 325.000 euro zit deze woning precies op de mediaanprijs van de buurt, waar het gemiddelde van de vijf beschikbare koopwoningen op 332.000 euro ligt. De makelaar omschrijft de ligging als beschut, in het centrum en in een woonwijk. Het aanbod in de buurt is beperkt, met vijf koopwoningen beschikbaar. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Hoorn.
De woning zelf
Deze woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 277 euro per maand. Het energielabel is C.
Risdam-Zuid, een buurt met karakter
Met ruim tweeduizend inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Risdam-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt het "Onpersoonlijk en overlast" en vertelt over "Veel overlast vooral in de nacht. Luid pratende jeugd en dealers/auto's op parkeerplaats.. veel vuil op stoepen en in bosjes." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 40 meter afstand, letterlijk naast de deur. De Vomar ligt op ongeveer 900 meter, twee straten verder. Voor de kinderen is Christelijke Basisschool De Rank op bijna een kilometer afstand, en ook de peuters kunnen terecht bij een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts zit op 760 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Met buslijn 133 bij de halte Hoorn, Beurtschip op 164 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Hoorn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder alle voorzieningen die je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 312.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Huesmolen 134, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 312.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 277 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het gaat om volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning. De VvE-bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 40 meter afstand, letterlijk naast de deur. Daarnaast vind je de Vomar op ongeveer 900 meter en de Dekamarkt op ruim een kilometer. Ook zijn er op vijf kilometer afstand in totaal negentien supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde supermarkt is dus op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Beurtschip op 164 meter, waar buslijn 133 stopt. Ook de haltes Hoorn, Torenwachter en Hoorn, Zwaagmergouw liggen op loopafstand, allemaal met buslijn 133. Het treinstation Hoorn ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07 staan momenteel vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 332.000 euro, met een mediaanprijs van 325.000 euro. De prijzen variëren van 275.000 tot 400.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 3.818 euro. Deze woning is met 325.000 euro geprijsd op de mediaan van de buurt.
Wat zeggen bewoners over de wijk Risdam-Zuid?
Bewoners van de wijk Risdam-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt het "Onpersoonlijk en overlast" en vertelt over "Veel overlast vooral in de nacht. Luid pratende jeugd en dealers/auto's op parkeerplaats.. veel vuil op stoepen en in bosjes." De meningen lopen dus uiteen.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool De Rank op 977 meter. Daarnaast vind je TVH Montessorischool de Flierefluiter op 1,1 kilometer en Het Ooievaarsnest op 1,2 kilometer. Ook Openbare basisschool KlimOp en Rooms Katholieke Basisschool Sint Lidwina liggen binnen twee kilometer. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat de woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en HR+ glas. Die combinatie kan helpen om de warmte binnen te houden, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik.
