Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Langetuin in Zwaag staat in een rustige woonwijk, precies wat veel kopers zoeken. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €483.000, wat deze woning interessant maakt voor wie een betaalbare start zoekt. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Hoorn, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 128 m² groot. Je hebt zowel een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, als een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Risdam-Noord, een groene buurt
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een aanzienlijk deel 65-plussers. Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de weg Berkmergouw druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk". De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 600 meter of de Albert Heijn op 770 meter. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool De Rank op 475 meter en TVH Montessorischool de Flierefluiter op 643 meter. De huisartsenmaatschap Risdam zit op 595 meter en Apotheek de Korenbloem op 674 meter. Buslijn 133 stopt op 133 meter bij halte Zwaag, Lange Akker. Het treinstation Hoorn ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €316.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €168.000 naar €316.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langetuin 115, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €316.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 300 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 128 m² groot. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De risico's gelden op buurtniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 603 meter. Daarnaast zit er een Albert Heijn op 770 meter en nog een Albert Heijn op 1,3 kilometer. Verder zijn er een Vomar op 1,6 kilometer en een Aldi op 2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Lange Akker op 133 meter, waar buslijn 133 stopt. Ook zijn er haltes Hoorn, Zwaagmergouw op 320 meter en Zwaag, De Opgang op 387 meter, allemaal met buslijn 133. Het treinstation Hoorn ligt op 2,2 kilometer. De busverbinding is dus dichtbij.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de weg Berkmergouw druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.916, gebaseerd op de makelaar-opgave van 83 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.719 per m². De woning is dus iets duurder per m² dan het gemiddelde in de buurt, maar de totale vraagprijs ligt 33% onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 50 m² groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De voortuin is ook aanwezig. De totale oppervlakte van het perceel is 128 m². De tuin is dus een fijne buitenruimte.
