Een ruime tussenwoning in Risdam-Zuid
Deze tussenwoning aan de Kaarder 71 staat in Risdam-Zuid, een wijk in Hoorn die vooral in de jaren zeventig is gebouwd. Met een woonoppervlak van 140 m² is dit een flink huis, zo'n 39% groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Hoorn ligt elders in de gemeente.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Achter het huis ligt een tuin van 52 m² op het zuiden. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een wijk met een gemengd beeld
De buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07 telt zo'n 2.090 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima, veilige en groene buurt" met voorzieningen dichtbij. Een ander ervaart juist overlast, vooral in de nacht. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dekamarkt op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool De Rank zit op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Koperslager. De apotheek De Korenbloem zit in Zwaag, op ongeveer een kilometer. Buslijn 133 stopt bij de halte Beurtschip om de hoek. Het treinstation van Hoorn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €221.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaarder 71, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 62%, van €221.000 naar €357.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 420 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op ongeveer 200 meter en basisschool De Rank op 860 meter. De huisartsenpraktijk Koperslager zit op 654 meter en de apotheek De Korenbloem op 916 meter. Buslijn 133 stopt bij de halte Beurtschip op 223 meter. Het treinstation van Hoorn ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Risdam-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "prima, veilig en groen" met voorzieningen dichtbij. Een ander ervaart overlast, vooral in de nacht. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is de tuin en op welke richting ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 52 m², gelegen op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. De tuin is volgens de makelaar aanwezig en de ligging is zuiden.
