Een hoekwoning met vrij uitzicht in Zwaag
Deze hoekwoning aan de Paardenweide 180 staat in Risdam-Noord, een rustige woonwijk in Zwaag. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €513.000. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Hoorn, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 325 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Risdam-Noord, een rustige buurt
Met 850 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de weg Berkmergouw druk is sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk, veel groen, rustig, sociaal." De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en bijna allemaal gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 01 lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dekamarkt op 423 meter of Albert Heijn op 719 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool De Rank op 440 meter en TVH Montessorischool de Flierefluiter op 534 meter. De huisarts zit op 325 meter en de apotheek op 412 meter. Buslijn 133 stopt op 407 meter bij halte Hoorn, Wogmergouw. Het treinstation Hoorn ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder alle voorzieningen van een stad binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €190.000 naar €339.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paardenweide 180, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €339.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €190.000 naar €339.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar het verschil is klein.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2 en de inhoud is 325 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 87 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt. De achtertuin is 50 m² en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Die kenmerken kunnen helpen om het energieverbruik te beperken, maar het label is een momentopname.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Dekamarkt zit op 423 meter en Albert Heijn op 719 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij: Christelijke Basisschool De Rank op 440 meter en TVH Montessorischool de Flierefluiter op 534 meter. Ook de huisarts (Huisartsenmaatschap Risdam) en apotheek (Apotheek de Korenbloem) zitten op respectievelijk 325 en 412 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 133 stopt op 407 meter bij halte Hoorn, Wogmergouw. Ook de haltes Zwaag, Risdam (432 meter) en Hoorn, Zwaagmergouw (458 meter) worden door dezelfde lijn bediend. Het treinstation Hoorn ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.023, gebaseerd op de makelaar-opgave van 87 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.491 per m², maar dat is berekend over een gemiddelde oppervlakte van 147 m². Deze woning is met 87 m² kleiner dan het buurtgemiddelde, wat de hogere prijs per m² verklaart.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 3 koopwoningen te koop in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 01. De vraagprijzen variëren van €340.000 tot €849.000, met een gemiddelde van €513.000 en een mediaan van €350.000. Deze woning zit met €350.000 precies op de mediaan, maar 32% onder het gemiddelde, omdat er ook duurdere woningen in het aanbod zitten.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de weg Berkmergouw druk is sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk, veel groen, rustig, sociaal." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent veel zon in de middag en avond. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, dus je kijkt niet direct tegen de buren aan.
