Een tussenwoning in Risdam-Zuid
Deze tussenwoning uit 1980 staat in Risdam-Zuid, een wijk in Hoorn waar bijna alle woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €365.000 is dit een van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €333.333, maar deze woning heeft met 107 m² ook meer woonoppervlakte dan het buurtgemiddelde van 96 m². Bekijk ook andere tussenwoningen in Hoorn.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Achter zit een tuin van 41 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, een cv-ketel en is volle eigendom.
De buurt Risdam-Zuid
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Risdam-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt het "Gezellige buurt maar natuur mag beter en meer dingen voor kinderen. Om buiten te spelen". Meer over de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 431 meter, de Dekamarkt op 653 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Rank ligt op 582 meter en de huisartsenpraktijk Risdam op 584 meter. De apotheek De Korenbloem zit op 687 meter. Buslijn 133 stopt op 96 meter bij halte Hoorn, Zwaagmergouw, en het treinstation Hoorn ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €318.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €217.000 naar €318.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar Hoorn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Grachtje over 57, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €318.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 47%, van €217.000 naar €318.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 370 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Achter is een tuin van 41 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 431 meter en de Dekamarkt op 653 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Rank ligt op 582 meter en de huisartsenpraktijk Risdam op 584 meter. De apotheek De Korenbloem zit op 687 meter. Buslijn 133 stopt op 96 meter bij halte Hoorn, Zwaagmergouw, en het treinstation Hoorn ligt op 1,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Risdam-Zuid?
Bewoners van de wijk Risdam-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt het "Gezellige buurt maar natuur mag beter en meer dingen voor kinderen. Om buiten te spelen".
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €333.333, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €400.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.791. Deze woning ligt met €3.411 per m² onder dat gemiddelde.
