Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Klokketuin 49 in Zwaag staat in de wijk Risdam-Noord, een buurt met veel groen en een rustige opzet. Met vijf kamers en vier slaapkamers is het een flink huis voor een gezin of voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van €350.000 is scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Hoorn.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft een woonoppervlakte van 111 m² en een inhoud van 392 m³, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Risdam-Noord, een groene buurt
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Berkmergouw sinds de afsluiting van het Keern erg druk is qua verkeer. Een ander waardeert de rust en het groen. De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 391 meter of de Albert Heijn op 943 meter. Basisschool De Rank zit op 256 meter, en de huisartsenmaatschap Risdam en Apotheek de Korenbloem zijn beide op ongeveer 400 tot 500 meter afstand. Buslijn 133 stopt op 143 meter bij halte Lange Akker. Het treinstation Hoorn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Hoorn is goed bereikbaar vanuit deze wijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €204.000 naar €354.000. Op het adres zijn er geen overschrijdingen van geluidsnormen voor weg-, spoor- of vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WESTFRIES GOED Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klokketuin 49, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €354.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €204.000 naar €354.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 111 m², verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Risdam-Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Berkmergouw sinds de afsluiting van het Keern erg druk is qua verkeer. Een ander waardeert de rust en het groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 391 meter en de Albert Heijn op 943 meter. Basisschool De Rank is op 256 meter, en de huisartsenmaatschap Risdam en Apotheek de Korenbloem zijn beide op ongeveer 400 tot 500 meter. Buslijn 133 stopt op 143 meter bij halte Lange Akker. Het treinstation Hoorn ligt op 2,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 17 dB Lden en door vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €500.556, terwijl de vraagprijs van deze woning €350.000 is. Dat is 30% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €375.000. Er staan op dit moment negen koopwoningen te koop in de buurt.
