Een hoekwoning met een verrassend ruime tuin
Deze hoekwoning aan de Dovenetel 33 in Zwaag staat in een rustige woonwijk, waar het groen en de ruimte opvallend aanwezig zijn. Met een vraagprijs van €340.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Wie op zoek is naar een betaalbare [hoekwoningen in Hoorn] vindt hier een interessante optie.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 65 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 111 m² op, terwijl de makelaar 84 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 141 m².
Risdam-Noord, een wijk met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Wogmergouw sinds de afsluiting van het Keern erg druk is qua verkeer. Een ander prijst de wijk als "mooi, rustig en groen". De [buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04] heeft een woningvoorraad van 932 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, op nog geen driehonderd meter lopen, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de TVH Montessorischool de Flierefluiter en de Christelijke Basisschool De Rank, beide op een paar minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, en het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn ligt op twee kilometer. De bushalte Hoorn, Wogmergouw met lijn 133 is op twee minuten lopen, en het treinstation Hoorn ligt op 2,3 kilometer. De [gemeente Hoorn] biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €344.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €201.000 naar €344.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dovenetel 33, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 351 m³. De achtertuin van 65 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe groot is de woonoppervlakte precies?
De woonoppervlakte verschilt per bron. De BAG-registratie geeft 111 m² op, terwijl de makelaar 84 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 141 m². Het verschil kan te maken hebben met de manier van meten, maar de advertentie geeft hier geen uitsluitsel over. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt aangewezen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 267 meter, de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar minuten lopen, waaronder de TVH Montessorischool de Flierefluiter en de Christelijke Basisschool De Rank. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, en het Dijklander Ziekenhuis ligt op twee kilometer. De bushalte Hoorn, Wogmergouw met lijn 133 is op 172 meter.
Hoe is de buurt Risdam-Noord?
Risdam-Noord heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Wogmergouw druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander prijst de wijk als "mooi, rustig en groen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.048, berekend op basis van de makelaar-opgave van 84 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.884 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 135 m². De prijs per m² ligt hier dus hoger, maar de totale vraagprijs is lager dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden door Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs. Voor meer informatie kun je de advertentie raadplegen, maar de details die er niet staan, zijn niet beschikbaar.
