Een ruime tussenwoning in Risdam-Noord
Aan de Akkerwinde in Zwaag staat deze tussenwoning uit 1980, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs van €339.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Hoorn, maar de woning is ook groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs is €339.000.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 52 m² op het noorden. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft volgens de makelaar geen isolatie. Het energielabel is C. De inhoud van de woning is 369 m³.
Een rustige buurt met veel groen
Risdam-Noord is een wijk met ruim 1.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Wogmergouw druk is sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk". De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 03 heeft een woningvoorraad van 829 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, op nog geen 200 meter lopen. Ook de Albert Heijn is binnen een kwartier fietsen te bereiken. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder TVH Montessorischool de Flierefluiter en Openbare basisschool KlimOp, beide op ongeveer 150 meter. De huisartsenpraktijk Risdam zit om de hoek en de apotheek is op 136 meter. Buslijn 133 stopt bij de halte Hoorn, Wogmergouw op 138 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €317.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €193.000 naar €317.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 4 x 1 Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Akkerwinde 82, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Akkerwinde 82 is vastgesteld op €317.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €193.000 naar €317.000, een toename van 64%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Akkerwinde 82 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 369 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 173 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn-filialen op 1,2 en 2 kilometer. Basisscholen zijn er volop: TVH Montessorischool de Flierefluiter en Openbare basisschool KlimOp liggen beide op ongeveer 140 meter. Ook Christelijke Basisschool De Rank is op 294 meter te vinden.
Hoe is de buurt Risdam-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Wogmergouw druk is sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 12 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Wogmergouw op 138 meter, waar buslijn 133 stopt. Ook de haltes Zwaag, Sportpark en Zwaag, Risdam zijn op korte loopafstand. Het treinstation Hoorn ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning geen isolatie heeft. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
