De Krom 145
Rijnsoever-Oost, Katwijk
BuurtEen rustig appartement in Rijnsoever-Oost
Aan de rand van Katwijk, in de buurt Rijnsoever-Oost, ligt dit appartement op de tweede woonlaag van een portiekflat. Met 80 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning met een vrij uitzicht over een rustige weg. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 17 procent onder het buurtgemiddelde van 509.300 euro, en het is daarmee de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Katwijk gaan gemiddeld voor een hoger bedrag over de toonbank.
De woning zelf
Het appartement uit 1993 heeft één woonlaag en is verdeeld over drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en een balkon. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage bedraagt 205,71 euro per maand. De inhoud van de woning is 243 kubieke meter.
Rijnsoever-Oost, een gezellige buurt
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Rijnsoever-Oost een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,64, en een van hen zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen." Een ander noemt het "een fijne sociale wijk." De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen, en het merendeel is koop. De buurt Rijnsoever-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter lopen, of bij de Lidl op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Roos en Van den Berg op 1,3 kilometer, en de apotheek zit op een kilometer afstand. Met de bus kun je vanaf de haltes Klei-Oost of 's-Gravendijk, beide op ongeveer 450 meter, met de lijnen 20, 21 en 30 de omgeving verkennen. Het treinstation Voorhout ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaatrisico's zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress nu allemaal laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Duijn Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Krom 145, Katwijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 17 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 509.300 euro in Rijnsoever-Oost. Het is daarmee de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.629 euro, terwijl deze woning 5.312 euro per vierkante meter vraagt. De woonoppervlakte van 80 m² is 29 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 112 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag van een portiekflat. De inhoud is 243 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 205,71 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud aan gemeenschappelijke delen, maar wat er precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 46 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse van deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data van het KCAF en geldt voor het gebied rondom de woning, niet als een inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 890 meter lopen. Op iets meer dan een kilometer vind je nog een Albert Heijn en een Lidl. Verder zijn er een SPAR op 1,4 kilometer en een Coop op 1,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 430 meter ligt de bushalte Noordwijk, Klei-Oost, waar buslijnen 20 en 21 stoppen. Ook de haltes 's-Gravendijk en Nijverheidstraat zijn op ongeveer 470 en 500 meter, met lijn 30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorhout op 3,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Rijnsoever-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,64 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen." Een ander noemt het "een fijne sociale wijk." De sfeer wordt omschreven als gezellig en behulpzaam.
Hoe is de buurt samengesteld?
Rijnsoever-Oost heeft ongeveer 2.175 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is en 16 procent onder de 15 jaar. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 80 procent is een koopwoning.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de PC Oranje Nassauschool op ongeveer 1,7 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Visser 't Hooft Lyceum Rijnsburg op 1,9 kilometer. Er zijn binnen vijf kilometer 34 scholen te vinden, dus er is keuze genoeg.
