Noordmanshof 40
Rijnsoever-Noord, Katwijk
BuurtEen appartement met uitzicht op de Rijn
Dit appartement aan de Noordmanshof 40 ligt in Rijnsoever-Noord, een buurt waar bewoners het groen en de diversiteit waarderen. Met 62 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers. De vraagprijs van €395.000 ligt scherp ten opzichte van vergelijkbare appartementen in Katwijk.
De woning zelf
Het appartement uit 2012 ligt op de eerste verdieping en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 205 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 62 vierkante meter op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Rijnsoever-Noord
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen". Een ander noemt de buurt "heel divers" en waardeert het groen en de Rijn in de buurt. De buurt Rijnsoever-Noord heeft een mix van jong en oud, met 46% van de huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 717 meter of de Albert Heijn op 954 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Roos en Van den Berg op 1,2 kilometer, en de apotheek Rijnsoever zit op 939 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen twee kilometer, waaronder de PC Oranje Nassauschool. De bushalte Katwijk, Sportpark De Krom ligt op 270 meter en wordt bediend door lijnen 31, 90, 385 en 400. Het treinstation Voorhout is op 4 kilometer afstand. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €409.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €253.000 naar €409.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ancora Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordmanshof 40, Katwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €253.000 naar €409.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 205 kubieke meter en het woonoppervlak is 62 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 717 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 954 meter en een SPAR op 1047 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 25 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk, Sportpark De Krom op 270 meter, met lijnen 31, 90, 385 en 400. Ook zijn er haltes op 373 en 418 meter. Het treinstation Voorhout ligt op 4 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Rijnsoever-Noord?
Rijnsoever-Noord heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt de buurt "gezellig gemoedelijk en ontspannen", een ander waardeert de diversiteit en het groen.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er 30 scholen. De dichtstbijzijnde is de PC Oranje Nassauschool op 2157 meter, een basisschool met 187 leerlingen. Ook is er het Visser 't Hooft Lyceum Rijnsburg op 2344 meter voor voortgezet onderwijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
