Noordmanshof 40
Rijnsoever-Noord, Katwijk
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de Noordmanshof 40 ligt in Rijnsoever-Noord, een buurt in Katwijk aan Zee. Met 62 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 395.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs onder de WOZ-waarde zit. Het is een van de appartementen in Katwijk die nu te koop staan.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning uit 2012 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag van een galerijflat, met een balkon dat uitzicht biedt over het water. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is 121,35 euro per maand.
Rijnsoever-Noord: een buurt met karakter
Met ruim 1.300 inwoners is Rijnsoever-Noord een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook veel jongeren en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen". Een ander vertelt: "De buurt is heel divers, allerlei mensen uit alle landen die in Katwijk ooit samen zijn gebracht." Het is een buurt Rijnsoever-Noord waar het groen en het water dichtbij zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 717 meter of de Albert Heijn op 954 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Roos en Van den Berg op 1,2 kilometer, en de apotheek zit op 939 meter. De bushalte Katwijk, Sportpark De Krom is op 270 meter en wordt bediend door lijnen 31, 90, 385 en 400. Het treinstation Voorhout ligt op 4 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 409.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ancora Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordmanshof 40, Katwijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 395.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 409.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Het bouwjaar is 2012 en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 121,35 euro per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 409.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van 395.000 euro ligt 3% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 717 meter en de Albert Heijn op 954 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Roos en Van den Berg op 1,2 kilometer en de apotheek zit op 939 meter. De bushalte Katwijk, Sportpark De Krom is op 270 meter en wordt bediend door lijnen 31, 90, 385 en 400. Het treinstation Voorhout ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Rijnsoever-Noord?
Rijnsoever-Noord heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen". Een ander vertelt over de diversiteit en het groen in de buurt. Het is een buurt met veel gezinnen en een mix van leeftijden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 121,35 euro per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een balkon. Het appartement ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en het balkon biedt uitzicht over het water. De woning heeft verder drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en heeft vrij uitzicht. Het is een galerijflat (appartement) op de eerste woonlaag. De buurt Rijnsoever-Noord ligt in Katwijk aan Zee. De dichtstbijzijnde bushalte is op 270 meter en het treinstation Voorhout ligt op 4 kilometer.
