De Krom 145
Rijnsoever-Oost, Katwijk
BuurtEen appartement in Rijnsoever-Oost
Dit appartement aan De Krom 145 ligt in Rijnsoever-Oost, een buurt in Katwijk waar het rustig wonen is. Met 80 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €425.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €509.300, en daarmee is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het is ook een scherpe prijs vergeleken met andere appartementen in Katwijk.
De indeling van dit appartement
De woning uit 1993 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een inhoud van 247 kubieke meter. Het is een appartement, dus je deelt het gebouw met anderen. Het energielabel is A, een zuinig label, dus de verwachte energiekosten zijn relatief laag.
Het leven in Rijnsoever-Oost
Met ruim 2.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,64 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen", en een ander noemt het "Fijne sociale wijk". De meeste woningen zijn eengezinswoningen, maar dit appartement biedt een ander perspectief op de buurt Rijnsoever-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter of bij de Lidl op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de PC Oranje Nassauschool op 1,7 kilometer en het Visser 't Hooft Lyceum op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Roos en Van den Berg zit op 1,3 kilometer en de apotheek Rijnsoever op een kilometer. Met buslijnen 20, 21 en 30 bij de haltes op enkele honderden meters ben je goed aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Voorhout ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €273.000 naar €442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Duijn Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Krom 145, Katwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een inhoud van 247 kubieke meter. Het woonoppervlak is 80 vierkante meter. Het bouwjaar is 1993 en het energielabel is A, wat betekent dat het een zuinig label is.
Hoe is de buurt Rijnsoever-Oost?
Rijnsoever-Oost heeft ruim 2.100 inwoners en veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,64 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen", en een ander noemt het "Fijne sociale wijk". Het is een levendige buurt met relatief veel eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op ongeveer 900 meter en de Lidl op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Roos en Van den Berg zit op 1,3 kilometer en de apotheek Rijnsoever op een kilometer. Voor kinderen zijn er scholen zoals de PC Oranje Nassauschool op 1,7 kilometer en het Visser 't Hooft Lyceum op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op enkele honderden meters afstand, met buslijnen 20, 21 en 30. Het treinstation Voorhout ligt op 3,8 kilometer. Daarmee heb je verschillende opties om je te verplaatsen, zowel binnen de regio als verder weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering in dit gebied.
Hoe is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Rijnsoever-Oost is €509.300, en de mediaanprijs is €515.000. Dit appartement staat te koop voor €425.000, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
