Een appartement op de derde verdieping in Oostbroek-Zuid
Dit appartement aan de De la Reyweg 647 ligt in Oostbroek-Zuid, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van 279.000 euro zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, waar de gemiddelde prijs rond de 314.207 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 3.321 euro lager dan het buurtgemiddelde van 4.007 euro, wat deze woning aan de scherpe kant maakt.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1933 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Oostbroek-Zuid
Met ruim 8.000 inwoners is Oostbroek-Zuid een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is". De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Oostbroek-Zuid heeft een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 500 meter, of bij Lidl en Albert Heijn op iets meer dan 600 meter. De huisarts zit op 2,5 kilometer, maar de apotheek is om de hoek op 214 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Barneveldstraat op 39 meter, waar buslijn 26 stopt. Ook halte De la Reyweg is dichtbij, met lijnen 25, 26 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Roeth Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De la Reyweg 647, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 279.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 314.207 euro en de mediaan op 299.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.321 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.007 euro per vierkante meter is. Daarmee zit deze woning onder het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 277 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 53,2 procent van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 492 meter, Lidl op 637 meter en Albert Heijn op 702 meter. De apotheek zit op 214 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Barneveldstraat op 39 meter, met buslijn 26. Ook halte De la Reyweg is dichtbij, met lijnen 25, 26 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1.477 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oostbroek-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Multiculturele vriendelijke buren." Een ander noemt "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is". De ervaringen lopen uiteen, maar de gemiddelde score is redelijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 46 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 314.207 euro, de mediaan 299.000 euro. De goedkoopste woning kost 225.000 euro en de duurste 550.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.007 euro.
