Hulshorststraat 155
Oostbroek-Zuid, Den Haag
BuurtEen jaren dertig appartement in Oostbroek-Zuid
Dit appartement uit 1936 ligt in Oostbroek-Zuid, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met 79 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 83 volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €299.000 ligt rond het gemiddelde voor appartementen in Den Haag, maar wel 11% boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 277 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €65 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 8.000 inwoners is Oostbroek-Zuid een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is". De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Oostbroek-Zuid zijn 49 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €313.796.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, twee straten verder op 463 meter, of bij de Lidl op 838 meter. De apotheek zit om de hoek op 327 meter. Voor de huisarts moet je iets verder, naar MediCor Gezondheidszorg op 2,5 kilometer. De bushalte De la Reyweg ligt naast de deur op 106 meter, met lijnen 25, 26 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €270.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €187.000 naar €270.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Strategies makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hulshorststraat 155, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €187.000 naar €270.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is 79 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 83 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 277 kubieke meter. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €65 per maand.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning HR-glas en een cv-ketel heeft. Zonder het label is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1936, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 463 meter en een apotheek op 327 meter. De bushalte De la Reyweg ligt op 106 meter, met lijnen 25, 26 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 1,7 kilometer. Voor de huisarts moet je naar MediCor Gezondheidszorg op 2,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oostbroek-Zuid?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is". De meningen lopen uiteen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Oostbroek-Zuid zijn 49 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €313.796. De mediaanprijs is €299.500. De prijzen variëren van €225.000 tot €550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.966.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Andere details, zoals de indeling en het bouwjaar, staan wel in de advertentie.
